Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 間有陽光 28° 64%

加息未阻民生舖位成交

2022-11-29    經濟日報
美國聯儲局11月會議再加息0.75厘,至介乎3.75至4厘,為2008年1月以來最高,令投資者入市態度更謹慎。但舖市表現出乎意料地見好轉,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,10月份商舖註冊宗數錄100宗,按月上升約25%;註冊金額約15.76億元,按月上升約61.4%。 筆者指出,舖市因加息反而出現兩種特別投資偏好現象,刺激舖市在經濟不明朗的情況下依然錄得反彈。 在加息的影響下,投資者目光轉向高回報的投資項目,民生區的舖位成為不二之選。民生舖位受到龐大住宅群包圍,在居民穩定持續的消費力支持下,向來是穩健投資。屯門啟發徑8號住宅項目城.點的基座一籃子商舖,最近以約4.5億元沽出,舖位租客以民生行業為主,例如家品店、便利店等,租金回報約3.7厘。 筆者分析,在加息的陰霾下,民生舖位的投資風險相對較小,加上民生租約的回報率較高,通常擁超過4厘,回報可觀。因此一些經營超級市場、幼稚園及老人院等大面積、呎價相宜的舖位,一直備受追捧。即使整體經濟尚未完全復甦,民生區內的高回報物業仍吸引不少捧場客。 投資一線街道 反彈潛力大 核心區一線街道亦成為投資者的關注重點。核心區租金一向處於高位,但自疫情開始後,旅遊業大受打擊,租金出現明顯跌幅。筆者認為加息後,市況更為淡靜,因而觸動不少長線投資的業主願意在這個時候割愛,議價空間較大。 根據美聯工商舖資料研究部資料顯示,4大核心區註冊登記宗數,10月錄得20宗登記,按月增加2宗。當中不乏大手成交,曾譽為全球最貴租街道的銅鑼灣羅素街英皇鐘錶珠寶中心19樓全層以約1.1億元成交;比鄰的波斯富街96號地下D號舖最近亦以5,000萬售出。由此可見,雖然核心區的租金回報不及民生舖位來得吸引,但因地理位置存先天優勢,舖位依然有一定投資價值。投資者瞄準市場淡靜時,以優惠價格購入物業,再待價格回升。而核心區一線街道的反彈潛力大,成為投資者趁低吸納的首選。 撰文 : 江靜明 美聯旺舖高級區域營業及策略董事