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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 29° 64%

合理化舊居屋按揭 讓基層多一個置業切入點

重要的事說三遍,何況特區政府一再重申居住問題是政策重中之重。 就基層市民置業,由於私人物業樓價高企,首期訂金及月供款項不菲,再加上現行供樓壓力測試,許多家庭縱使儲夠首期,但礙於供款額或需要組合多名家庭成員共同供款,至於年輕小家庭,倆夫婦外出工作謀生,家裏小孩子交託菲傭照顧,或由退休父母幫帶小孩,基於收入所限,往往一家大小擠在一個陝小單位生活。 然而,租樓始終不是長遠計,夫妻收入卻高於申請公屋上限,希望住大啲又不想負擔太重,過去抽居屋就成為唯一希望。 犧牲樓齡換更大居住空間 今時今日,房委會每年推出了一定名額的白居二計劃,讓抽中的合資格人士可以在公開市場購買不須補地價的二手居屋,例如剛公布今年的配額合共4.500個,抽中人士在同一時間進入市場揀選單位,結果睇樓客突然增加,叫價合理的單位迅即被吸納,其他放售業主見睇樓增加,便收窄議價空間,然而,持居二購買證的客人又擔心加息增加供款,大多數不願追價,於是造成一半中籤者置業落空,怨聲載道。 其實,部分市民積極申請白居二,最主要目的是通過犧牲樓齡換取更大的居住空間。其實樓齡略高的居屋或公屋的保養許多比舊區唐樓還好,可惜房委會制定的資助房屋擔保期卻一直堅守25年內的居屋才獲批9成半按揭,超齡居屋就算白居二買家也只可申請最多6成按揭,因而令持證買家卻步。 業界多年以來,一直倡議政府與銀行磋商擔保期修訂,藉此改善基層家庭通過低起點置業改善生活空間,然而,過去政府不聞不問,現屆政府卻予人實務惠民的形象,相信許多市民和筆者都希望官方對居屋擔保期作出合理的修訂,給市民多一個低門檻的置業切入機會。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁