2022-11-29
經濟日報
重要的事說三遍，何況特區政府一再重申居住問題是政策重中之重。
就基層市民置業，由於私人物業樓價高企，首期訂金及月供款項不菲，再加上現行供樓壓力測試，許多家庭縱使儲夠首期，但礙於供款額或需要組合多名家庭成員共同供款，至於年輕小家庭，倆夫婦外出工作謀生，家裏小孩子交託菲傭照顧，或由退休父母幫帶小孩，基於收入所限，往往一家大小擠在一個陝小單位生活。
然而，租樓始終不是長遠計，夫妻收入卻高於申請公屋上限，希望住大啲又不想負擔太重，過去抽居屋就成為唯一希望。
犧牲樓齡換更大居住空間
今時今日，房委會每年推出了一定名額的白居二計劃，讓抽中的合資格人士可以在公開市場購買不須補地價的二手居屋，例如剛公布今年的配額合共4.500個，抽中人士在同一時間進入市場揀選單位，結果睇樓客突然增加，叫價合理的單位迅即被吸納，其他放售業主見睇樓增加，便收窄議價空間，然而，持居二購買證的客人又擔心加息增加供款，大多數不願追價，於是造成一半中籤者置業落空，怨聲載道。
其實，部分市民積極申請白居二，最主要目的是通過犧牲樓齡換取更大的居住空間。其實樓齡略高的居屋或公屋的保養許多比舊區唐樓還好，可惜房委會制定的資助房屋擔保期卻一直堅守25年內的居屋才獲批9成半按揭，超齡居屋就算白居二買家也只可申請最多6成按揭，因而令持證買家卻步。
業界多年以來，一直倡議政府與銀行磋商擔保期修訂，藉此改善基層家庭通過低起點置業改善生活空間，然而，過去政府不聞不問，現屆政府卻予人實務惠民的形象，相信許多市民和筆者都希望官方對居屋擔保期作出合理的修訂，給市民多一個低門檻的置業切入機會。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁