2022-11-29
明報
【明報專訊】本港先後兩次加息共八分之三厘，不少人憂慮息口繼續上升，供樓負擔大增，入市意欲大降。幸好，近期樓市有利好消息，好像新一批白居二合資格人士出籠，帶動居屋市場交投轉活，就如天水圍月內錄得40宗白居二成交，佔整區成交量逾六成。當然，白居二有進一步微調優化地方，增加名額和擔保期，避免居屋供應不足引起價格過高。
二手居屋過往只給公屋綠表人士申請，但政府於2017年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。新一批白居二出籠可說是市場最「實在」的客源，如天水圍、馬鞍山及將軍澳等區交投活躍。當中天水圍居屋佔比最突出，整區目前暫錄逾66宗二手成交，相對逾萬伙的私樓嘉湖山莊，本月暫約24宗成交。
應研延長居屋上會限制
事實上，「白居二」計劃推出以來反應不俗，近幾年每年申請人數都超過10萬，但最終完成交易的人數卻連創低位。對上一輪「白居二」2020中籖者中，只有不足一半人完成交易。當然，不排除有申請者抱着一試無妨的心態，並未有決心上車置業。故此，政府應研究增加每年只有4500個的「白居二」名額，讓市民即時候補，上車改善居住環境。
另外，如未補地價的二手居屋，過了30年政府擔保期，按揭成數由最多九成跌至六成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。但30年樓齡以下的居屋在市場愈來愈少，當年「孫九招」停建多年居屋，現正進入空窗期。加上新落成的居屋需在五年後才可參與「白居二」。故此，當局應研究延長居屋上會限制，以讓申請人在市場上有更多選擇，更易找到心水單位，也避免因供應不足而引起居屋價格脫離市場價格。
說起住屋問題，筆者日前在電台節目訪問房屋局長何永賢，何局長事不避難，突破性提出「簡約公屋」和「公屋提前上樓計劃」，使未來五年公營房屋的建屋量較上一個五年期提高約五成。同時將現時約六年的輸候時間「封頂」，四年內降至約四年半，等同為解決房屋問題設立績效指標。她還落區了解公屋公共設施有何不足，打造更多「小確幸」，提升居民生活幸福感。這些突破思維的措施，可幫助居住在「劏房」等不適切的居所的市能民早日「上樓」，也可保留傳統公屋市民輪候機制，希望能幫助基層市民有理想居所。
107動力召集人
[何民傑 錢本善]