新盤放慢推盤步伐，二手交投同樣拉鋸，觀望氣氛持續，不少業主只能擴大議幅，望可加快交投，市場上不乏減價及蝕讓個案，如大角嘴栢景灣有3房套連多用途房，去年8月以1980萬放盤，近月以1600萬售出，呎價約21710元。
九龍
栢景灣
中層呎價21710元
美聯物業高級分區營業經理余汶釗指出，大角嘴栢景灣有3房成交，8座中層D室，實用面積737方呎，3房套房連多用途房。據了解，原業主早於2021年8月以1980萬放盤，期間面對市況下滑，一度將叫價下調至1780萬，最終以1600萬易手，實用呎價21710元。原業主於2000年10月以451.6萬購入上述單位。
麗晶花園
開揚市景455萬
利嘉閣地產分行市務經理羅銘表示，九龍灣麗晶花園7座高層H室，實用面積447方呎，大2房，享開揚市景。原業主因換樓，原以約560萬放售，近期以455萬售出，實用呎價約10179元。買家為區內租客，見近期樓價回落，也考慮到長遠租樓不如自置物業。原業主2014年以約393萬購入上址。
黃埔花園
換樓客1045萬成交
美聯物業區域聯席董事殷勒麟透露，紅磡黃埔花園3房套戶易手，單位位於3座低層H室，實用面積為825方呎，獲同區換樓客垂青，以1045萬成交，實用呎價約12667元。原業主今年3月以約1380萬放盤，後決定離港發展，故不惜較3月放盤時大幅降價。原業主於2018年4月份以約1200萬購位，是次轉手帳面蝕讓約155萬。
新界
映日灣
望汀九海景1068萬
中原地產高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣映日灣1座低層B室交投，實用面積643方呎，3房套房連儲物房，享汀九海景，原業主因急於套現，今年8月辣招鬆綁後即以1420萬放盤，最新叫價1100萬，比上月同類單位造價1333萬一定折讓，吸引3組準買家同時洽購，終以1068萬易手，實用呎價16610元。原業主則於2019年9月以1181.4萬一手買入單位，帳面蝕113.4萬。
新都城
外區客708萬購入
香港置業分行首席聯席董事李隆基指出，將軍澳新都城3房套戶買賣成交，1座中層E室，實用面積538方呎，3房，向東南望內園及市景。單位以約1000萬放盤1年後獲首置外區客接洽，最近以約708萬成交，實用呎價約13160元，屬市價。據了解，買家為首置客，心儀單位間隔實用，睇樓2次後即拍板。原業主於2014年9月以約585萬購入上述單位。
駿景園
移民客860萬沽
美聯物業助理區域經理吳仲軒稱，火炭駿景園3房套沽出，成交為1期5座低層A室，實用面積676方呎，據悉，原業主計畫明年移民，上月以980萬放售，僅約1個月累減約120萬，終以860萬易手予區內換樓客，造價創同類單位4年新低，實用呎價約12722元。原業主於2014年以720萬購入。
香港
康澤花園
高層海景640萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角康澤花園B座高層4室，實用面積396方呎，2房，向北眺望少海景，原業主於今年8月放盤，原叫價達780萬，最近以640萬售出，實用呎價約16162元，相對早前同座低數層的單位成交價的690萬，相差近50萬。原業主於2015年9月購入上址，當時購入價達628萬，帳面僅升值12萬，扣除釐印費等成本，業主需輕微蝕讓。
太古城
3房套海景1240萬
中原地產高級區域營業董事張光耀透露，鰂魚涌太古城有海景戶易手，單位為銀星閣中層A室，實用面積749方呎，3房套。業主9月放盤，叫價1550萬，新買家屬用家，鍾情單位享海景，成交價1240.8萬，實用呎價約16566元。原業主於1999年以452萬買入單位。
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