留意到近日政府積極進行清潔香港大行動，由高級官員牽頭開展「政府打擊衞生黑點計畫」，清理全港多個衞生和街道管理黑點，官員亦頻頻到各區後巷視察打擊衞生黑點的工作。然而，要長遠解決困擾舊區多年的環境衞生問題，相信普遍市民會期望官員能夠以更宏觀的視野，從城市規劃及土地資源分配的角度去改善舊區居住環境。
2021年發展局推出工廈重建「標準金額」補地價先導計畫，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價，該計畫適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。先導計畫旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途。
香港有不少地段因其地契對樓層、高度或地積比率等設置限制，所以可發展的總樓面面積受限制，影響地段的重建發展潛力。此外，凡地契上有「House」字眼，便不能當分層單位處理，要重建為高樓大廈，必須先向地政總署補地價；若然為「One House」地契，更不可合併其他地盤，需獨立發展。「House」或「One House」地契集中在九龍城和深水埗等地區，因而影響私人發展商的併購意欲，減慢了這些舊區的重建步伐。
加快舊區重建改善衞生問題
私人發展商如要重建上述地段，必須透過修訂地契來釋放可發展的空間，從而提升物業的重建價值。不過現時契約修訂的申請程序冗長，動輒需3年或以上，而且補地價金額計算機制的透明度不足，減低私人發展商投資重建的確定性。筆者建議將「標準金額」補地價機制擴闊至所有住宅用地，為全港18區訂立標準補地價金額，為須繳付的地價預先提供透明度，以加快地契修訂申請的處理時間，增加誘因吸引私人發展商重建受地契限制發展的地段。
區雅俊 田生集團董事
區雅俊 地產論壇