2022-11-28
經濟日報
近月樓市表現欠佳，資本策略(00497)主席鍾楚義認為，現時港人欠缺信心，政府宜檢討辣招，以及積極對外開放尋找商機，重建港人信心，才可推動樓市。
今年下半年樓價顯著下跌，單計近月，樓價已跌逾1成，為近年表現最差。鍾楚義指，兩大因素影響樓價，除了持續近3年的疫情外，息口突然上升，是始料不及，「利息由不足1厘，升至4厘，最初大家無預計加息之快，以及幅度高。」他指，息口上升，難免影響投資情緒，「十多年前，香港有通脹，利息極低，美元弱等，極有利樓市，現時所有情況倒轉，香港尚有加息空間，恐防資金外流，難免打擊投資興趣，外間普遍分析，明年中利息見頂，不知何時回落，但如果見頂也是好事。」
另外，疫情雖有緩和，他指始終市況未回復，「疫情下的樓價、生意，不是正常市況，疫情下的舖租絕對差，近乎沒有遊客。總之，很少多個不利因素連在一起，俄烏戰爭、息口上升、中美關係差等等，故市況需時復原。」
樓價向下，問到樓價何時見底，鍾楚義指，現時樓市最大問題，是市民欠缺信心，「以前香港人入市積極，動用畢生積蓄去買樓，就是對香港有信心，現在明顯地，市民對香港信心不足。還有十多萬人離港，當中很多為中產，他們把物業售出，市場上多了放盤，又未見人口填補。」至於如何令港人增強信心，他謂政府可以從多方面入手，帶領香港走出谷底。振興經濟上，他指港府應盡快加強外地及內地經濟活動，「本港近20年經濟發展與內地息息相關，香港應繼續擔起中國窗口角色，特別中美關係欠佳，吸引更多內地企業來港上市，而香港扮演國際都會聯繫人，例如協助大企業併購角色，香港應該把握機遇，若大企業總部在港設立，便多人來洽商，市況自然會旺。事實上，內地大型科網公司，應在港設總部，並招聘大量人手，既可以推動經濟，也可讓新一代青年人認識中國，香港政府應該嘗試作招攬。」
政府要檢討樓市辣招
至於樓市方面，他近年三番四次提到，政府要檢討樓市辣招，認為早已不合時宜，特別目前樓價下跌，「政府話未感覺到樓市很差，但我卻認為當前市況已相當不佳。」他強調，政府根本不需干預樓市，「這幾年辣招及各項收緊措施下，不少人把資金由樓市轉投股票、債券等，大多損手而回，為何股票、債市也不監管，偏偏樓市如此多措施？政府不應用家長式管理，實情很多銀行會自行評估風險，按揭成數可以一律放寬。」備受爭議的還有印花稅，他指早應檢討，「外國人來港想定居、長遠發展，為何要阻止他們？政府應該給予市民及投資者訊號，表現出政府是關心市況。」
部署上，他謂近期市況疲弱，但亦要想辦法去推盤，「發展商如果賣到樓，加息也不是大問題，套現後再投資。發展商始終要賣樓，否則無收入。」會否有減價壓力，「現在很多樓盤加優惠，屬變相減價。」最近集團亦有沽售非核心物業，涉及屯門城點住宅基座商場，以4.5億元沽出，由本地廠家承接。住宅方面，他謂仍積極推售山頂道、皇第等項目。
作者：梁建國