2022-11-28
星島日報
信和置業今年推出多個大型項目，均取得不俗的銷情，踏入第4季，樓市仍受着疫情及加息帶來的負面影響，集團表示，近月疫情相關檢疫措施及社交距離已逐步放寬，對經濟活動有一定幫助，雖然加息對本港樓市有一定影響，但整體利息仍處於低水平，心理因素大於實際，現時剛性需求仍然強勁，買「磚頭」是中國人傳統智慧，相信樓市經歷調整期後，預期樓市未來發展將更為健康，長遠仍然看好樓市發展。
信和集團執行董事田兆源接受專訪時表示，今年受到疫情及加息因素影響，但集團今年主要推出兩個新盤，包括元朗錦上路栢瓏及將軍澳日出康城凱栢峰，均取得理想銷情，反映市場剛需仍然好強勁。
加息只屬周期性
對於近期疫情雖然時有反彈，田兆源表示，現時整體疫情已出現緩和，政府亦逐步放寬社交距離措施，包括入境檢疫早前放寬至「0+3」，不少香港人已計畫外遊，對環球及本港經濟活動已有明顯的復甦迹象。美國加息周期未完，並多次加息，本港最優惠利率亦作兩度調升，田兆源表示，本港雖然亦有加息，但並每一次均跟隨，相信本港息口將穩定一段時間，市場對加息消息已在預期之內，同時已消化相關消息，「加息只屬周期性，買樓屬於中長期投資」，加上本港息口仍處於低水平，加息令供樓所出現的額外負擔不算高，加上金管局早前已調低壓力測試，無疑對於市場有一定的正面幫助。
失業率已從高位回落
田兆源續稱，另一個反映經濟的重要因素，為失業率已從高位回落至3.9%，加上疫情緩和，經濟活動逐漸「復常」，這種種因素均有利物業市場未來發展。「買磚頭保值，始終是中國人的傳統智慧理念！」長遠仍看好樓市發展。
此外，特首早前公布任內首份《施政報告》，為吸引人才來港，推出專才來港計畫，並為這些專才提供寬減買家印花稅（BSD），並可全數回贈額外付出的辣稅，此舉將有助帶動中上價樓交投。
今年暫套現超過233億
信和今年售樓成績相當理想，田兆源總括今年暫售出逾2200伙，套現超過233億，當中集團應佔部分合計逾93億，銷售成績不俗，當中以栢瓏銷售成績最為理想。
田兆源表示，今年集團主力推售栢瓏發展項目，首兩期即栢瓏I及栢瓏II於今年4至6月期間推售，其中栢瓏I共提供715伙，推出後僅6天便取得近沽清成績；栢瓏II接力推售，項目共提供805伙，迄今亦售出80%，兩盤合計累售1366伙，套現超過124億。
栢瓏凱栢峰銷情理想
另一個大型項目日出康城凱栢峰亦於今年推售，其中凱栢峰I於今年6月底推售，凱栢峰II則接力於今年7月推售，同樣取得理想銷情，田兆源表示兩盤合計售出逾600伙，套現逾52億；至於另一個大型合作項目西九龍維港滙，合共3期年內暫售出逾138伙，套現逾32.4億；另外觀塘凱滙連同其他項目包括馬鞍山Silversands、西貢豪宅項目133 PORTOFINO、大埔白石角逸瓏灣8等項目，共售出近90伙，套現逾16.6億；與中電集團合作的超級豪宅項目何文田St.George's Mansions年內暫售出5伙，涉逾5.2億。
記者 譚達成 攝影 葉偉豪
信和田兆源訪問重點
．加息心理影響大於實際
．放寬檢疫措施有助經濟活動復常
．買「磚頭」是中國人傳統智慧
．樓市經歷調整後，會更健康發展
．長遠仍看好樓市發展
．今年暫沽逾2200伙，涉額逾233億
．明年料推5盤涉逾3000伙
星島專訪