2022-11-28
經濟日報
新一批白居二（即白表資格及免補地價方式買入二手居屋）合資格人士出籠，帶動居屋市場交投轉活，多個地區居屋表現突出，其中，天水圍月內錄40宗白居二成交，佔整區成交量逾6成，屏欣苑交投量直迫同區私樓嘉湖山莊；而馬鞍山居屋成交亦佔整區成交逾4成，錦豐苑更錄撻訂重售，2個月間賣貴30萬元離場。
受惠於新一批白居二認購證出籠，加上樓價年內大幅回落，合資格的準買家火速入市，多個居屋集中區，如天水圍、馬鞍山及將軍澳等，白居二交投活躍。又以天水圍居屋佔比最突出，整區目前暫錄逾66宗二手成交，逾萬伙的私樓嘉湖山莊本月暫只有24宗成交，交投量已與10月份看齊，但同期區內居屋成交達41宗，僅1宗為自由市場成交，其餘悉數為白居二交投，樓齡較新，鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑最為市場受落，暫錄23宗，逼近嘉湖山莊。
天水圍站屏欣苑 暫23成交
以月初易手的B座高層02室，實用面積376平方呎，以居二市價344萬元沽出，呎價9,149元，至最新易手的B座中低層08室，實用面積382平方呎，累減36.2萬以383.8萬元易手，呎價10,047元，呎價較月初高層戶提升。區內代理指，由於天水圍區多居屋盤源多，而且呎價相宜，因而吸引不少外區合資格買家問津，帶動居二成交，而鄰近港鐵站的居屋最為市場受落。
至於另一個熱門居屋市場馬鞍山區，居屋佔整區二手成交逾4成，而靠近海濱長廊的錦豐苑及錦泰苑交投最為活躍，前者月內錄逾12宗成交，包括最近撻訂重售的錦豐苑H座中層01室，實用面積540平方呎，2房，原先於10月以530萬元成交，其後業主撻訂，再將單位以居二市場以550萬元易手，呎價10,185元，約兩個月賣貴20萬元。原業主於2010年以163.3萬元購入單位，轉手帳面獲利386.7萬元。
將軍澳區白居二 月內錄46宗
而本月已突破200宗成交的將軍澳區，月內白居二成交錄46宗，剛於過去的周六、日市場錄逾10宗居二成交，呎價由6,000餘元至8,000餘元不等，區內代理指，平盤已買少見少，促使準買家加快入市決定，如成交的廣明苑G室高層13室，實用面積530平方呎，備裝修兼享運動場景，單位去年9月已放售，開價568萬元，至近期調整至470萬元，有外區買家見單位條件吸引，即睇即還價至385萬元承接，呎價7,264元，原業主於2014年以296.8萬元購入，8年間升值3成。
藍田區居屋雖交投未見暢旺，但康逸苑大單位大幅減價沽售，成交為B座中低層02室，實用面積650平方呎，套3房，備裝修，於居二市場以535萬元成交，呎價8,231元，造價返回2017年水平。業主目前已移居外地，授權家人賣樓，早於去年3月開始於居二市場放盤，叫價738萬元，近日獲買家議價，累減203萬元沽出。
作者：陳嘉敏、麥穎華