二手樓價跌勢加劇 今年累跌13.5%

二手樓價跌勢未止，今年全年暫累跌13.5%，近期跌勢加劇，指數按周再跌1.5%，跌至2017年10月、近5年新低；隨着樓價回落，準買家在市場物色筍盤，藍籌屋苑交投略為回升，太古城5天錄10宗成交，而周六、日睇樓量亦按周升1.7%，連升兩周。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新跌穿160點，最新報159.76點，較2021年8月歷史高位（191.34點），累跌16.5%。若與2021年12底相比，CCL今年累跌13.43%。 CCL跌穿160點 高位挫16.5% 8大樓價指數（除新界東外）均下挫，跌幅由1.03%至4.5%。當中3大整體指數，包括CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）均連跌7周，本周主要反映11月14日至20日（反映11月加息當周）二手市況。樓價跌勢未止，若市場沒有利好消息，估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位。 11月初港再度加息後，急於賣樓的小業主進一步擴大議價空間，個別更勁減2成，從而吸引準買家在市場物色筍盤，致令多個屋苑11月二手交投有所好轉，交投量甚至超越10月水平，正如港島三個指標屋苑（太古城、康怡花園和海怡半島）出現量升價跌。 太古城3房 呎價16269 太古城更是短短5日急速錄10宗戊交，差不多1日2宗，交投主要是低價單位。市場人士指出，屋苑碧藤閣高層E室，實用面積922平方呎套3房，望開揚園景。今年7月放盤，叫價1,900萬元，11月減至1,650萬元，終累減400萬以1,500萬元易手，呎價16,269元，較網上銀行估價1,670萬元低170萬元或1成。 原業主於1995年以645萬元買入，持貨27年帳面獲利855萬元，單位升值1.3。屋苑11月暫錄17宗，較10月全月15宗多出2宗，其中8宗樓價低於1,000萬元，佔整體交投量約5成。屋苑現時約550個放盤，叫價低於1,000萬元約70個。 同時，二線屋苑九龍灣德福花園暫錄15宗，較上月全月11宗增加近4成，為今年單月最多成交月份。市場人士指，11月屋苑實用均價約1.1萬元，較10月1.12萬元再挫2%，當中月初的遺產盤呎價不足1萬元成市場焦點，吸引外區客慕名而來，相應小業主遇到實客亦傾價，月內單位造價介乎510萬至710萬元。 隨着業主態度軟化，下調叫價吸引買家，利嘉閣地產統計50個指數屋苑周末兩日（26至27日）錄1,220組預約睇樓，按周升1.7%，連升兩周。 作者：盧金施