2022-11-25
經濟日報
受疫情及加息等因素影響,樓市高位回落,較高峰期錄得約10%至20%跌幅。資本策略地產(00497)執行董事方文彬認為,香港樓市反彈力強且韌性高,而回調則屬用家入市時機。
本年一、二手市場都錄得回調,方文彬認為樓市任何時候都有利好跟利淡因素,「無人可準確地摸頂或摸底,不要拘泥在最低價時才入市,於範圍內入市已屬成功,年輕人有良好儲蓄習慣,同時欲留港發展,長遠都應該買層樓自用」。方文彬續指,根據過往美國加息周期,香港都跟不足,且現時仍屬低息環境,當市升時就沒那麼容易執到「筍貨」。
此外,方文彬表示,金管局早前將物業按揭利率壓力測試要求下調至2厘,降低了置業門檻,不過市民仍對整體經濟持觀望態度,若政府推行逆周期經濟措施,相信能吸引更多買家入市。
方文彬:吸人才措施 利豪宅
早前政府宣布寬免海外人才來港置業繳付的買家印花稅(BSD),方文彬認為措施主要對豪宅市場有幫助,而早前內地檢疫政策縮短日數為「5+3」,反映已逐步與外地連接,加上近期多個豪宅新盤推出市場,成交量亦不俗,相信豪宅銷情來年會進一步提升。
資策旗下尚家生活地產今年新盤銷售以渣甸山皇第及壽臣山15號為主,當中售出的地下三複式B單位,以呎價8萬元,創下渣甸山分層住宅呎價新高;而壽臣山15號本年內售出2伙,呎價均約10萬元,成績不俗,連同內地住宅項目,集團全年套現近39億元。
彌敦道重建項目 涉300伙
集團過去主力發展豪宅,而明年料推出的4個項目中,都不乏中小型單位。其中彌敦道348號九龍諾富特酒店Novotel重建項目,提供近300伙,特色是住宅單位設於較高樓層,可俯瞰彌敦道。
另外與信置(00083)合作發展油塘通風樓項目,以及與新世界(00017)、帝國集團、麗新(00488)合作發展,正處於籌備階段的黃竹坑站港島南岸第5期,均鄰近港鐵站,共提供不少中小型單位。
另外與泛海國際(00129)、德祥地產(00199)合作發展的西半山寶珊道23號項目,則屬豪宅項目,提供16伙分層單位,每戶面積達3,000至7,000平方呎。
作者:麥舜然