2022-11-25
經濟日報
減價持續，將軍澳區本月成交量已逼近200宗水平，但同期蝕讓成交亦不絕，市場估計月內錄近30宗蝕讓成交，當中日出康城佔近4成，新近蝕讓個案為峻瀅2房山景戶，3年貶值45萬元。
將軍澳本月暫錄193宗成交，按月同期升3成，交投回暖，與業主議幅擴大，甚至不惜蝕讓離場有關。而最新成交的峻瀅II 1座低層F室，實用面積504平方呎，2房戶，東南山景，以620萬元沽出，呎價12,302元。原業主於2019年以665萬元購入，持貨3年，帳面蝕讓45萬元離場。
康城蝕讓較多 峻瀅2房貶45萬
另日出康城2B期領峯8座高層RA室，實用面積665平方呎，套3房，減112萬元，以738萬元易手，呎價11,098元；原業主於5年前以775萬元買入，轉手帳面貶值37萬元。據市場統計，將軍澳區本月錄近30宗蝕讓成交，當中又以日出康城佔比近4成最多。
另外，鴨脷洲海怡半島亦再添蝕讓成交，為8座低層E室，實用面積739平方呎，套3房另士多房，高峰期造價逾1,400萬元，現以1,138萬元成交，呎價15,399元。上址於2018年以1,403.8萬元購入，現蝕幅約19%。而西灣河嘉亨灣2座高層H室，面積490平方呎，僅900萬元沽，造價為近3年低。
至於牛頭角淘大花園交投轉快，11月至今約錄11宗，均價亦按月回升2%。當中市場罕有優質戶獲買家快速承接，為P座高層4室，實用面積322平方呎，1房，東南單邊，望山及佐敦谷泳池。原叫價580萬元，最終獲買家睇樓當日即議價6%，以545萬元易手。同類型景觀略遜的M座高層4室，面積322平方呎，於本月初以478萬元易手，最新成交造價高67萬元，相差14%。
作者：陳嘉敏