2022-11-24
星島日報
加息後本港樓市進一步調整，市場關注樓市何時復甦。長實營業部首席經理郭子威表示，樓市復甦需要經歷多個階段，包括加息周期完結、樓市交投回升等，因此並非短期內會發生，預期明年樓市繼續受到加息問題困擾，上半年樓市依然存在壓力，下半年則可能略為好轉，全年樓價上落5%，即全年波幅約10%。
郭子威接受本報訪問時表示，美國進入加息周期之後，全球經濟進入不明朗的狀態，預期美息最快明年下半年才會穩定下來，讓經濟可以休養生息，但不代表會減息，相信明年本港樓市將繼續面對美國加息的壓力，上半年維持今年的境況，下半年則可能會好轉。他又說，樓市復甦要經歷多個階段，包括加息周期完結、經濟軟着陸及樓市交投回升等，相信並非一時三刻，預期2024年本港樓市始會重拾升軌。
2024年始重拾升軌
他又指出，今年樓市面對很大困境，尤其是上半年，面對疫情的壓力，發展商推盤受到很大限制。目前最重要是掃除一些不明朗因素，令到樓市可以健康發展，即交投回復至較正常的水平，現時無論是一手或二手物業，成交量均偏低，特別是最近一至兩個月。
本港跟隨美國加息之後，樓價及成交量跌勢加劇，市場認為政府應該「減辣」甚至「撤辣」，郭氏說這是一個大議題，需要小心衡量，應該從對香港最有利方向入手。
他指出，突如其來的疫情影響經濟，所以大家希望政府調整樓市政策去刺激房屋需求，然而現階段不應針對政府是否「減辣」或「撤辣」，因為市場對住宅物業有一定需求，而且不缺乏資金，譬如本港銀行調高定期存款利率之後，很多市民立即將資金存放在銀行，證明市場資金充裕，只不過一直等待機會，暫時沒有入市，形成現時市場的困境。
對於《施政報告》提出「專才退稅」方案，有意見認為居港滿7年才可申請退稅，時間是太長。郭子威表示，相信政府的原意並非針對樓市，而是希望加強香港的競爭力，從而帶動經濟發展，長遠必定有效果，只是現時環境未配合。他指出，外地專才不會單純因為想買樓而來港，而是希望用一個合理價格在港置業作長遠發展，假如香港有前途，不要說3年、5年或7年，即使是10年他們都會願意留港。
小心衡量「減辣」或「撤辣」
市場期望中港兩地恢復正常通關之後，內地購買力重臨會帶動本港樓市，郭氏指本港住宅物業對內地買家有一定吸引力，尤其是豪宅，通關後確實會有一批新客源，但現時經濟環境與過往不同，譬如人民幣匯價下跌，內地購買力變弱，對於面積300至400方呎的單位，內地投資客或會減少。
至於未來推盤及定價策略，郭子威表示，集團由買地、籌備到申請預售樓花都有既定時間表，主要根據項目進度，不會因為市旺延遲推盤，亦不會因為市況逆轉而急急推售，定價則會貼近市價，「好市根據好市價格去賣樓，如果市況膠着，會提供多少少優惠或折扣。」
引入「精品兩房」新設計
郭氏又透露，集團計畫於未來的住宅發展項目，引入「精品兩房」設計，主要滿足一些有小朋友的小家庭，但買樓預算有限的買家需要。他指出，市場上很多小家庭，需要多一個房間去照顧小朋友需要，然而傳統兩房單位售價較高，因此集團計畫於未來的住宅發展項目，引入面積介乎350至400方呎的「精品兩房」單位，強調集團的單位設計主要因應市場需求，不是因為樓價。
他又稱，針對現時市場十分關注息口走向，集團將繼續為買家提供合適的付款計畫，例如會考慮與銀行合作，為買家提供定息按揭計畫，令他們在買樓之後數年間，可以安心供樓；對於現樓買家，則可能會提供「先住後付」的計畫。記者吳振東 攝影葉偉豪
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