2022-11-23
東方日報
香港銀行公會公布，昨日港元銀行同業拆息（HIBOR）全線上升，與樓按相關的一個月升至3.8897厘，續創14年新高。至於隔夜息為3.358厘，一星期升上3.757厘水平，3個月則報5.176厘。港元兌每美元持續轉強，昨曾高見7.8096。
銀行加P息壓力急升
拆息上升加大銀行的資金成本，惟H按按揭利率仍受到封頂息所限，假設同業拆息按揭計劃（H按）封頂息為「P減2.25厘」，大P為5.375厘，即是H按封頂息3.125厘。以H加1.3厘計，昨日H按息應為5.1897厘，即是銀行已少賺逾兩厘。日前更有大型銀行上調H按封頂息0.25厘，市場估計港銀後續仍有加P息的壓力。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，雖然近年H按市佔率高，但大部分銀行H按計劃皆有鎖息上限保障，短線拆息抽升對供樓人士影響不算大。
工商物業宜盡快轉按
不過，黃提醒，不少工商物業拆息按揭產品是沒有鎖息上限保障，另早年曾有一段時間銀行推出超低拆息按揭計劃時，也是沒有鎖息上限，這批人士要留意還未轉按的，要盡早安排，因為美國進一步加息機率仍然大，未來數月或會進一步推高港元拆息。她假設，如沒有鎖息上限保障下，昨H按息接近5.19厘水平，以500萬元貸款，年期30年計，月供達27,421元，較有鎖息上限保障的2.875厘息，供款多6,600元或31.7%。