2022-11-23
星島日報
近期無論是政府土地或市建局的發展項目，地價均拾級而下，坊間不少分析認為，地價級級跌反映發展商對後市或不太樂觀，甚至是看淡後市。
不過，有大型發展商高層形容，這只是「復常」現象。
以政府招標的土地為例，堅尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅地，中標價只有4.4億，每呎樓面地價失守1萬關，低見9500元，創港島區住宅用地逾8年來呎價新低。
之後公布招標結果的葵涌荔崗街住宅地，中標價11億，每呎樓面地價約4390元，對比近8年前同區住宅地，大幅跌價逾34%。
有大型發展商高層表示，過往樓市暢旺時，「麵粉價（地價）」很多時會貼近「麵包價（樓價）」，皆因預期樓價會繼續向上，將來利潤有一定保證。然而，近期樓市明顯回調，「麵粉價（地價）」跟隨向下很正常，因為除地價之外，還要計算發展成本及將來利潤，因此與其說發展商看淡後市，不如說只是「復常」。
張小東 地產人語