2022-11-23
經濟日報
花旗銀行昨發表2022年市民置業意向調查報告，有關調查在9月透過隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，訪問共逾1,000名市民，有約51%受訪者認為未來12個月樓價會下跌，較去年同期激增26個百分點，並首次突破5成。反觀，看好樓價比例跌至12%，按年同期減26個百分點。
由於樓價回落，調查亦發現，雖然有16%受訪者認為，現時已屬置業好時機，比例創近10年新高，按年同期大增10個百分點，惟只有約15%受訪者有意入市，置業慾只按年同期多2個百分點，仍低於2020年錄17%水平。
15%有意入市 望樓價再降17%
當中，有興趣置業的受訪者，逾6成期望樓價平均下調17%，至理想水平再打算入市。
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊指出，不少受訪者認為已屆入市好時機，惟未能轉化為入市意慾，反映市民仍在觀望樓市會否進一步下跌，以及入市計劃受個人財政、經濟狀況和息率走勢影響。
她直言，息口上升是影響樓市最大負面因素，加重市民供款負擔及通過壓力測試的難度。而美國聯儲局持續加息，香港銀行也具有上調最優惠利率（P）壓力，料本港銀行至明年第二季仍會再加息共1.125厘，即合計調升P共1.5厘，令實際供款按揭利率升至4厘。
事實上，加息無疑削弱市場購買力，打擊樓市交投，令樓價反彈乏力，以實際按息，由現時錄2.875厘，升至4厘計算，一個售價600萬元住宅，如買家借9成、還款期30年，每月供款將由23,525元增至27,070元，增幅15.1%。
李貴莊補充，該行預計樓市尚存在調整空間，樓價將由去年歷史高位回落20%，最快至明年次季見底，而港府有機會於明年公布的財政預算案放寬部分辣招，以刺激置業需求及避免負資產情況出現。
作者：鄭達偉