雖說有股市的向上，債市的突降，中國經濟界討論最熱烈的還是樓市。近期有關樓市的奇特論述和建言也大量出現，其中吸引較多人關注的，有「政策促變論」、「抄底論」、「拐點論」。研究這些奇特論說，會發現新特點是各說各話，沒有爭論，看來還是在等政策一錘定音。
介紹中國樓市的奇特論說，首先看「政策促變論」，首先看濟學家王強建議的取消房貸論。王強是四川大學教授，他的說法是只要全款買房，買房的人就少了，房價自然就會降下來。如果沒有房貸，人們也就不會為了買房而買房，沒錢的也就不能買了，就是有多大本事幹多少事，人們特別是年輕人也就不會有那麼大壓力了。
房價腰斬 回到5年前才合理？
在王強之外，還翻炒出另一經濟學家朱海濱的樓價腰斬論。那是其早前提出，認為房價應該緩慢下跌50%，回到5年前的價格才合理，房價收入比應該在4至6倍的區間。因為中國一套房子動輒上百萬，甚至上千萬，是當地人均年收入的20倍以上，這是很不合理的。房價要下降一半，回到5年前的價格才合理。
王強和朱海濱代表的政策巨變論調，吸引了不少人，但與之相反的另一種觀點也令另一群人心動，那就是「抄底論」。其基本論據，就是由金融地產十六條等看去，說明中國政府已經開始政策救市。而如果承認政策救市的出現，就可以斷定「市場底」的到來，也就是說樓市這就見底了，可以抓住機會去「抄底」了。
「抄底」比較有說服力的，是其用壞數據來證明好機會，比如其認定目前樓市成交量的萎縮，背後體現出的是市場需求下降，當需求下降了，價格鬆動也就在所難免。反過來當政策救市奏效了，不僅穩住了房地產企業，也穩住了需求，只要有一批人出來「抄底」，就有可能帶動市場轉向。發出這類論調的，主要是各類有地產或股市的公眾號，這些公眾號的主人不見得有經濟學家名氣大，但對不同圈層還是有影響力。
比較值得注意的是「拐點論」者，因其在經濟界都有些名氣，他們可能影響的是決策部門而不是市場，比如經濟學家李迅雷，提出要清醒地認識到房地產的長周期結束了，基建投資加上房地產投資佔GDP的比重在2017年底就已經見頂。通過對日本和美國的人口周期、房地產周期的比較，不難看出中國的房地產拐點已經出現。
政策拐點或現 市場拐點未現
「拐點論」最新引起經濟界也在討論的，是經濟學家任澤平與前房地產大佬馮侖的對談。馮侖在對談中提出許多獨特見解，他提出目前要分清是市場拐點還是政策拐點，現在政策拐點出現了，但是市場拐點還沒出現。
馮侖又認為，中國以前大概有將近7萬家住宅公司，今後留下10%就不錯了，然後90%就消失了。馮任16日晚對談，17日任澤平發表研報，標題就是「房地產的政策拐點或已出現」。經濟學界有觀點認為，相對於促變怪論和抄底之說，經整理匯總後的拐點論，應對政策決策有一定影響。
撰文 : 金里仁