2022-11-21
東方日報
周末僅9宗 黃埔移民盤4年輸155萬
樓市陷入冰河期，交投繼續回落，全港10個指標藍籌盤過去周末兩日成交量按周跌約18.2%。期內不少業主心淡蝕讓離港，紅磡黃埔花園套三房單位，勁劈335萬元，成交價1,045萬元，原業主持貨約4年帳面虧蝕約155萬元。
中原表示，上述10大屋苑過去周末只錄約9宗成交，對比上一個星期約11宗減少，當中3個屋苑零成交，新界細價上車盤最靜，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園合共只錄一宗成交，估計市場減價及蝕讓個案將會繼續上升。
黃埔花園周末期間錄約兩宗成交。美聯殷勒麟稱，上述4期3座低層H室，實用面積約825方呎，今年3月以約1,380萬元放盤，原業主將離港發展，經歷第5波疫情及美國數度加息，決定低價出貨，呎價約12,667元。單位於2018年4月以約1,200萬元購入，期內帳面貶值約13%。
瑧樺料錄「第一滴血」
半新盤都有業主移民蝕讓。市場消息透露，何文田瑧樺料錄首宗帳蝕成交，單位為中高層A2室，實用面積約447方呎，開價1,300萬元，市傳原業主因移民賣樓，減至1,040萬元成交，呎價約23,266元。原業主持貨逾3年，帳蝕約196萬元。
美聯林懋霖續稱，西營盤薈臻高層C室，實用面積約259方呎，獲非本地專才買家以560萬元購入，呎價約21,622元，並先付三成辣稅，待居港7年後再申請退回。而原業主持貨約8年，帳蝕約121萬元，連使費料蝕約146萬元。
將軍澳月內12%蝕讓
事實上，各區成交蝕讓比例擴大。該行劉卓豪指，將軍澳區11月已錄逾150宗二手買賣。綜合市場資料，當中近20宗屬帳面貶值成交，蝕讓比例約12%，周末期間錄3宗。利嘉閣趙洛民表示，日出康城LP6第5座高層N室一房戶，剛以600萬元沽出，低銀行估價約79萬元，若以單位實用面積約379方呎計，呎價約15,831元，物業約3年帳面跌價約24萬元。
世紀21將軍澳魏仕良指，同區將軍澳廣場3A座中層C室，實用面積約496方呎，三房間隔，10月時放盤叫價730萬元，減價40萬元後，剛以690萬元成交，呎價約13,911元。他指，原業主於2017年以712萬元購入，轉手帳面蝕約22萬元。