2022-11-21
星島日報
本港工廈需求近年上升，回報比住宅及商廈高。物業顧問高力香港工業物業服務主管陳彪表示，近年工廈交投增加，除了因回報吸引資金外，亦多了老牌家族後代「分家產」，以和平方式處理家族成員之間利益衝突。
陳彪指出，近年來老牌家族參與工廈成交的數量增加，在買方及賣方均見身影，部分原因是與傳承有關。
他解釋，不少富有家族創辦人面對交棒予第二或第三代，在開枝散葉後難免出現分配難題，有些家族便會藉着購入工廈收租來處置資產，「與其分錢，不如用家族資產，通過租金收入作為傳承，係最能和平處理家族成員之間利益衝突。」
他又指，近期亦多了老牌廠商或實業家出售其工廈資產，相信有「分家產」用意，因家族後代無意接手本業，而旗下工廈持有數十年已經「上岸」，故後代會將其套現。
他稱，這些下一代通常是專業人士，「會跟上潮流，搵更高回報」，慣常將資金投放在創業基金、高科技行業等投資上。
疫下工廈需求增，吸引不少資金追捧，差餉物業估價署數據顯示，工廈回報率近年上升，上季達2.9厘，對比同期住宅回報只有2.1厘、甲級商廈回報2.5厘，以及零售商鋪是2.6厘。
成交金額勁升1.5倍
按土地註冊處及中原地產數據顯示，去年工廈交易量有3816宗，按年增加82%，成交金額合共442.8億元，勁增1.5倍。
陳彪表示，工廈價量齊升，與政府規劃不足有關，一方面不少投資者將工廈改建成非工業用途，同時電商倉儲、冷鏈物流、數據中心等用途興起，導致供求失衡。
據高力統計顯示，近兩年逾1億元的工廈成交，其總樓面面積已佔未來五年所預計的新落成量約四成，反映其需求強勁。
對於加息周期來臨，近月工廈交投顯著回落，他指出，市場前景不明朗，而對比工廈約3厘的回報，投資者有更多選擇，「手頭上有幾個億，可能會暫時唔買工廈，以保證回報方法靜觀其變」，對工廈市場帶來影響。
但他稱，商廈目前的空置率過高、零售商鋪市道尚未復甦，以及住宅樓價正在下行，目前情況是工廈投資的吸引力仍勝一籌，估計在需求帶動下，至明年初的工廈價格仍然平穩。
星島專訪