2022-11-19
經濟日報
樓市低迷，百億地王估值暴跌。赤柱豪宅地登場下周五（25日）開始招標，並在明年1月6日截標，最新有估值跌穿百億元，估值最低78億元，每呎樓面地價低見1.6萬元。
該幅用地屬於鄉郊建屋地段第1204號，地盤面積25.7萬平方呎，上述用地鄰近馬坑邨，佔地約26萬平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高樓面約48萬平方呎。買方須按照賣地條件所興建安老院舍，預計將提供150個宿位，有關樓面可獲豁免不入48萬平方呎的最高樓面內。
估值曾高達120億至206.5億
赤柱環角道地皮過往被視為百億地王級數，在發展局今年9月公布賣地計劃時候，市場估值仍然高達120億至206.5億元，每呎樓面地價3萬至4.3萬，屬於今年以來最貴重的住宅地王，不過隨着近期樓價回落，再加上加息因素，市場普遍將估值下調，最低低見78億元，跌穿「百億」水平，估值跌35%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，赤柱區樓價相對跑輸大市，亦不是內地客喜好，加上近期樓價回落，有見地皮周邊較新住宅單位呎價亦只是3萬多元，故此預期地皮每呎樓面地價約1.63萬元，地價估值約78億元。較年初估值（每呎4.3萬元）下調逾6成，他指，年初時爪哇 （00251） 以每呎6.2萬元奪得淺水灣地王，市場氣氛跟現時不可同日而喻。
至於另一間測量師行萊坊，亦將赤柱地皮估值下調10%至20%，最新估值約96億至144億元，每呎樓面地價約2萬至3萬元。萊坊高級董事、估值及諮詢部主管方耀明指，近期幾幅規模較細的地皮賣地成績亦不理想，而利息上升亦對建築成本有影響，由於屬罕有豪宅地，相信仍然會受發展商歡迎，但價錢未必太進取。對於地皮有否機會出現「流標」，方耀明稱，要視乎政府對於地皮基本底價想法。赤柱對上一次出售官地，則為2016年時候建灝地產以28億元投得黃麻角道地皮，每呎樓面地價僅1.24萬元，較當時市場估值下限低27%。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安