【本報訊】長實 （01113） 大埔鳳園住宅王國再有進展，最近向城規會申請在嵐山南面32萬平方呎用地改劃作住宅用途，較3年前地盤面積擴大一倍，將會興建1,759個住宅單位。
長實早年在鳳園收購大批農地，而該區在當時劃為「綜合發展區」，北面部分後來發展成大型屋苑嵐山，而南面部分發展商在2019年曾經申請改劃作住宅（乙類），以興建5幢住宅。
發展商近日再交新方案，同樣是申請將「綜合發展區」改劃為「住宅（乙類）」發展，但今次的地盤面積由2019年的15萬平方呎，擴大1倍至32萬平方呎，當中三分一屬於官地。
指再收購餘下土地機會渺茫
新方案地積比率3.63倍，分為兩個部分，在鳳園的位置將會興建6幢30層高分層住宅，以及兩幢會所、商業設施及公眾停車場，總樓面約105萬平方呎，將提供1,759伙，較嵐山的單位總數1,350伙，還要多3成。而近大埔工業邨的「政府、機構或社區」用地部分，將放寬至8層高，以興建社會福利綜合大樓，提供100個宿位的安老院舍及30個名額的日間護理單位。
發展商指，區內的土地早在1987年展開收購，經過35年之後再收購餘下所有土地機會渺茫，難落實曾經在2004年批出的方案，故此現時提出新方案，可以發掘有發展潛力農地滿足住房需求。
另外，申請人承諾，在其「政府、機構或社區」地帶擁有的私人土地提供社會福利設施，藉此支持政府政策，並滿足安老院舍的殷切需求。同時，方案已進行各種技術評估，結果均證明該指示性發展計劃將不會帶來無法克服或不可接受的交通、視覺、生態、等影響。
責任編輯：黃鑠安