整體樓市氣氛持續回軟，政府推售地皮步伐未見放緩，更推出百億豪宅地招標。地政總署昨公布，推出赤柱環角道豪宅地招標，該項目可建總樓面逾48萬方呎，是該區再有大型新供應。業界人士指，樓市受一連串不利因素影響，樓價持續下跌，加上近期多幅用地以低價批出，連帶該地價估值下跌約12%，綜合市場估值介乎約124.86億至144.07億，每方呎估值約2.6萬至3萬。
上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。該地將於本月25日開始招標，明年1月6日截標。另外，該幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，將於本月25日上載至地政總署網頁。
項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，不包括將由買方按照賣地條件，所興建安老院舍的政府地方的樓面面積，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。
估值約124億至144億
該地屬今年以來最矚目的住宅地王，今年9月底政府公布今季度賣地計畫時推出，當時該地估值約168.1億至206.5億，每方呎估值約3.5萬至4.3萬；最新業界因應現時樓市走勢持續向下，近月有多幅地皮亦以低價批出，因而下調該地估值，最新綜合市場估值介乎約124.86億至144.07億，每方呎估值約2.6萬至3萬，仍有力問鼎百億地王寶座。
業內人士指，樓市持續回軟，近期亦有多幅土地以低價批出，認為地價亦跟隨大市回落，由於上述項目位於豪宅地段，該地發展規模大，日後料項目大部分單位享有海景，惟項目涉及總投資額大，加上豪宅單位往往需要時間消化，投資周期長，相信入標的發展商或財團不多，料在目前市況下出價必然保守及慎審。
料建成單位享有海景
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今年首10個月樓價達2000萬或以上的豪宅成價量比去年同期大跌60%，成交量和樓價的走勢預測，會影響發展商的出價。由於項目位於豪宅地段，發展規模大，涉及投資金額大，最新估值對比9月時下跌約12%；他認為，若截標時豪宅交投量及價錢尚未有好轉，料屆時有興趣的發展商不多，預期財團出價會十分保守。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，整個赤柱、舂坎角一帶有不同類型的分層單位及洋房供應，而目前該區的二手分層戶每方呎售價介乎約2萬至2.5萬，而洋房每方呎售價約3.2萬，惟普遍樓齡較高。
張翹楚說，由於上述項目地盤面積大，涉及投資總額料超過百億，加上豪宅單位銷售時間一向緩慢，對發展商而言項目的回本期長，加上在目前市況下料發展商出價會審慎；若未來作洋房項目發展每方呎建築成本約8000元計，料將來該項目落成後每方呎售價約3.8萬。
「綠化地帶」改劃作住宅
資料顯示，上述推出招標地皮原本為一幅「綠化地」，規劃署於去年9月向城規會申請，將該地由「綠化地帶」改劃作住宅（乙類）地帶發展，並於今年獲該會通過城規會。
資料顯示，對上一次批出的同區賣地表地皮、為建灝於2016年3月以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號項目，以該地可建總樓面22.6萬方呎計，當時每方呎樓面地價約12436元；意味該區相隔6年再有新供應。