2022-11-18
星島日報
加息後樓市價量齊跌，然而路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，市場早已消化加息因素，隨着政府放寬入境檢疫限制及本港經濟逐步邁向復常，預期今年樓價上下波幅約在3%以內，當中豪宅抗跌力更具優勢。他又說，繼在港發展三個新盤後，公司會積極增加土地儲備，最理想是每年購入一幅優質地皮供發展。
陳健聰接受本報專訪時表示，現時息率比起昔日十多厘的年代，依然屬低水平，加上香港每次加息，都是按照自己的步伐，並沒有完全跟隨美國的加息幅度或速度，可見本港經濟基礎穩固，直言除非後市有爆炸性事件發生，否則加息對樓市的影響，市場早已經消化。
市場已消化加息
他又說，由於豪宅供應十分有限，對市場而言具有一定投資價值，抗跌力比起一般的住宅更具優勢，現時發展商及準買家均相當聰明，已做好應對加息的準備，所以預測豪宅市場前景，不是衡量一個時刻的價值，而是對市場的信心。如近期成交的優質豪宅物業，銷情未必很熱熾，但每成交一個單位，都會創出項目新高，足見現在銷售新盤未必一定先求量，可以是先求價，主要視乎每一個項目及發展商自身的推盤策略。
此外，金融管理局降低樓宇按揭的壓力測試要求，陳健聰認為，相信金管局已經考慮銀行的承受能力，認為風險屬可控，即使有市場人士覺得措施未必有用，但香港始終地少人多，置業的剛性需求依然強勁，任何可以協助市民置業的適當措施，公司是樂見及歡迎。
陳氏又指出，今年樓市走勢比較波動，即使政府放寬防疫措施及入境檢疫限制，暫時市況未能說是好樂觀，但市場憧憬恢復正常通關，屆時本港經濟活動復常，若屬實相信住宅樓價會有輕微反彈，預期全年上下波幅在3%以內。
受到外圍因素影響，現時原材料價格及運輸物流成本已較之前增加不少，適逢香港正式進入加息周期，有市場人士憂慮加息會令發展商的成本增加，繼續影響發展商利潤。不過，陳健聰不認同這個看法，以路勁地產為例，公司一向重視風險評估，堅持穩健平衡和審慎的財務策略，發展成本和收入包含眾多因素，息率只是其中一環，地價影響反而比利息開支更大，所以加息對公司發展成本及利潤不會構成太大影響，而樓盤定價則視乎項目質素及當時市況。
將積極增加土儲
問及公司未來增加土地儲備的策略，陳健聰表示，未來公司會繼續積極增加土地儲備，最理想是做到每年有一盤一地。他又稱，除住宅用地之外，公司業務涉及的範疇廣闊，各類型地皮或項目公司均有興趣，若規模大亦可以考慮與其他發展商以合作模式發展，最重要考慮因素是項目本身是否優質及具發展潛力。
記者：吳振東攝影：陳極彰
路勁陳健聰訪問內容重點
市場已消化加息因素，今年樓價料上下波幅在3%以內
豪宅供應十分有限，抗跌力比一般住宅更具優勢
優質豪宅未必一定先求量，可以先求價
繼續積極增加土儲，最理想是每年有一盤一地
若規模大會考慮與其他發展商合作
今年主力推售晉環及山水盈最後四幢洋房
最快明年首季推屯門管翠路項目，傾向先發售分層單位