2022-11-18
經濟日報
近期蝕讓成交不斷，2018年要輸、2017年都要輸、連2013年都蝕？
昨日美聯物業發布的成交信息，大角咀浪澄灣有兩房單位獲承接，成交價935萬元，單位持貨7年易手，原業主於2015年8月以918.2萬元入市，是次轉手連使費料平手離場。
譽88套3房 2013年買都要蝕
上述成交單位為浪澄灣8座高層E室，實用面積551平方呎，屬兩房間隔，內櫳企理，景觀開揚，有部分海景，不過單位屬「遺產貨」，唐榮估計較容易傾價，最終吸引外區客承接。據悉單位曾叫價1,000萬元，今以935萬元易手，折合實用呎價約16,969元。
中原地產成交信息，元朗譽88剛錄得一宗蝕讓成交，1座中層G室實用面積931平方呎，3房套房連兩個儲物室，原叫價1,100萬元，新近減至1,000萬元沽出，實用呎價10,741元。原業主於2013年12月以1,020萬元向發展商一手買入單位，持貨9年轉售，帳面虧損20萬元，單位貶值約2%。
唐榮整理了今年蝕讓數字，附表顯示，蝕讓宗數在10月創今年新高，如果「平手當輸」的話，按月宗數已逼近200宗水平。利嘉閣地產研究部報告指出，持續加息進一步打擊業主沽貨心態，減價情況處處，蝕讓個案增多，導致二手獲利比率繼續向下尋底。綜合土地註冊處資料所得，今年10月全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,409宗，佔比87.7%，較前月再跌1.4個百分點，連跌6個月，創2009年10月以來的157個月（即逾13年）新低。
帳面獲利佔比 創逾13年新低
另外，數據顯示今年10月每宗私宅轉手個案平均賺幅達57.3%，按月升3.9個百分點，為連跌4個月後反彈，創近3個月高位。10月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.1%，按月跌0.3個百分點，共錄628宗；至於帳面錄得虧損者增至186宗，佔比按月升至11.6%，為自2009年10月以來逾13年的按月新高，亦是今年單月新高，並為期內首度突破1成水平；而平手的個案則有12宗，佔比回落至0.7%。
不過，10月數據大概反映9至10月的真實市況，但樓市在10至11月蝕讓消息不斷，相信下個月的統計數據蝕讓宗數有機會再創新高，該行的最新統計顯示，本月截至15日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平，而當中損手的比例更大增至18.4%，直逼兩成。
撰文 : 唐榮