2022-11-18
經濟日報
加息的後二手交投持續疲弱，放盤單位減幅亦擴大，促使部分屋苑均價重返6年前，未升市前水平。
港島區3大指標屋苑中，鰂魚涌太古城及康怡花園月內的成交均價明顯已回到2016年水位，以太古城為例，月內暫有7宗成交，2房佔5宗，實用呎價介乎1.3萬至1.6萬餘元，而素來造價硬淨的2房則王，亦不敵跌至900萬元以下成交，惟區內代理指，目前2房則王平均叫價1,000萬元，但不少放盤意決的業主，遇到實客還價尚有議價空間，只是少數放盤以久，或者急於沽貨的因由，而大幅落價易手。
至於同區康怡花園正因為屢現低價成交，反而近日成交步伐加快，暫錄6宗買賣，市場新近錄得上康怡細2房，成交價低至656萬元水平，但區內代理認為，目前樓價已見承接力，伴隨大市氣氛好轉，股市穩定，跌勢已喘定。
淘大錄5成交 實呎1.38萬
九龍區在業主肯劈價之下，成交量開始略回升，最明顯為淘大花園，上月交投疏落至月底時僅錄1宗低價成交，並跌穿500萬元水平，及後11月至今已累錄5宗成交，其中4宗造價均為400餘萬元，反映市場暫時找到支持位。屋苑最新實用呎價約1.38萬元。
新界區表現持平，沙田第一城2房緊貼400餘萬易手後，細3房亦下試低位，10座低層E室，實用面451平方呎，僅以呎價1.3萬元餘易手，據悉業主放盤大半年「心灰意冷」，情願以低價盡快沽貨。另外，新都城1期2房，月內兩度創低價，最新沽出的1期3座高層C室，實用面積364平方呎，繼月初出現低價再低12萬元，以近年低價548萬元易手。