2022-11-18
經濟日報
【本報訊】二手蝕讓潮持續加劇，小業主轉手獲利比率進一步下挫。上月已知上手購入價的二手私宅買賣登記，轉手獲利比例降至達87.7%，不但連跌6個月，佔比更創下逾13年來新低。
利嘉閣地產綜合土地註冊處统計，上月全港錄得1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，轉手帳面獲利個案共有1,409宗，獲利比率僅錄87.7%，佔比連降6個月，相較今年9月再跌1.4個百分點，亦是自2009年10月以來逾13年新低。
400萬內比率 跌至77.4%
以5個銀碼類別劃分，期內佔2個類別獲利比率按月錄得跌幅，分別屬400萬元或以下，以及400萬以上至600萬元的二手私人住宅，當中以400萬元或以下二手私宅轉手獲利比率，按月跌勢較急，獲利佔比由9月錄得84.3%，挫至上月僅錄77.4%，急跌6.9個百分點。
事實上，10月全港共錄得186宗二手私宅帳面虧損個案，相當平均每日約6宗，當中上車屋苑沙田第一城，期內錄得36宗買賣登記，但帳面賺錢個案僅佔28宗，令屋苑獲利比率跌穿8成關口，低見僅77.8%，而平均每宗轉手個案賺幅為41.3%。
此外，大嶼山愉景灣同期獲利比率亦不足7成，僅達73.7%，即19宗成交中，只有14宗能夠獲利。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局持續加息，進一步削弱小業主信心，令市場減價及蝕讓個案湧現，導致二手私宅獲利比率繼續向下尋底，但隨着內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈，相信可改善樓市氣氛，有望紓緩早前樓市較急的跌勢。