2022-11-17
星島日報
新地近月連環推出多個項目發售，均取得不俗的成績，旗下位於大埔白石角Silicon Hill今年6月首度推出發售，僅約3周時間項目便接近沽清，成績彪炳，項目即將推出新一期University Hill發售，《施政報告》拍板落實大埔白石角站的興建，令項目優勢更明顯。在疫情緩和及加息因素影響輕微下，對樓市發展仍然審慎樂觀，長遠仍看好樓市發展。
新地代理總經理胡致遠接受本報專訪時表示，旗下大埔白石角Silicon Hill第1期今年6月推出，並取得理想之銷情，當時進行4輪銷售，均取得沽清成績，令項目於3周時間便取得逾90%銷情，第2期University Hill有望於短期上載樓書及開放示範單位，《施政報告》落實興建科學園/白石角站，項目成為真正站旁樓盤，優勢盡現。
白石角University Hill月內出擊
胡致遠續稱，科學園/白石角站已有通車時間及預算，初步預計於2033年或之前可望通車，配合科學園擴建計畫亦即將進行，預計2025年進行第1期工程，增加辦公室，計畫能配合白石角區人口需要，便利租戶，科學園擴建計畫屬本港創科產業，前景亮麗，相信為本港未來產業引擎之一，帶動住屋需求，項目入伙幾年後，通車亦已在望，加上位置處於東鐵線中間位置，住戶不論北上工作，或往港島區只需約30分鐘，同時亦接近本港主要幹道吐露港公路，令駕車人士亦非常方便。
加息心理影響大於實際
樓市今年不但受疫情衝擊，亦受到加息因素影響，市況較6月份添上更多不利因素，胡致遠認為，項目定價仍需視乎市況而定，但上述三大優勢的配合下，相信較第1期更高更好。
胡致遠續稱，美國連番加息，港息口亦上調，但兩者未必同步進行，市民置業，一般供樓時間達10年至20年的時間，期間供樓息率必定有升有跌，加息只是其中一段短時間，現時本港息口仍處於低水平，實際息率並不高，最重要是工作穩定，故加息對心理影響較大，實際上影響輕微。
本港疫情已見緩和，胡致遠表示，本港整體檢疫措施已放寬至「0+3」，但實施只屬初期，整體經濟活動剛開始復常，不能一下子回復，放寬措施後令來港人數增加，零售及消費已有增長，外國公司派駐職員到港等因素，亦將帶動住屋需求，相信往後幾個月，經濟將會愈來愈好。
長遠看好樓市發展
他續說：「任何地區的樓價都無可能直線上升，資產亦會出現調整，樓市作為資產的一部分亦會受到影響！」，而本港作為國際城市，基本因素仍然向好，在國際上仍能保持優勢，核心優勢仍然存在，樓市本身「好有活力」，當經濟活動復常，經濟引擎一路啟動，加上剛性需求仍然強勁，用家對住屋有需求，樓市將跟隨經濟慢慢向上，對樓市短期仍然審慎樂觀，長遠仍然看好未來樓市發展。
記者 譚達成 攝影 葉偉豪
星島專訪