2022-11-17
經濟日報
穩樓市政策頻出下，內地樓市恢復不及預期，10月70城房價按年跌幅擴大至1.6%，續創逾7年最大跌幅，且為連續第六個月下跌；按月則跌0.3%，跌幅亦較上月擴大。58城新房價格下降，深圳按月跌幅0.7%。
機構預測，四季度乃至明年上半年，樓價將繼續走低，拉動市場底部回升刻不容緩，地方政府需加快「因城施策」。
國家統計局昨日發布最新70城房價指數，按月看，一線城市新樓價格下跌0.1%，跌幅與上月相同；二手樓價格由上月持平轉為下跌0.3%。二線城市新樓和二手樓價格分別下跌0.3%和0.5%，跌幅比上月擴大0.1和0.2個百分點；三線城市新樓和二手樓售價格下跌0.4%和0.5%，跌幅均與上月相同。新樓和二手樓按月跌價的城市有58個和62個，較上月增加4個和1個。
四個一線城市的數據顯示，10月北京、上海新房價格按月分別漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別跌0.6%和0.4%。
政策應出盡出 惟購房信心不足
按年看，除一線城市新樓及二手樓價格分別上升2.6%和1.3%外，二、三線城市新樓和二手樓價格均出現下跌。70城中新樓和二手樓價按年下跌的城市有51個和64個，比上月均增加1個。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，各等級城市新房價格按月全線下跌，市場已近底部。當前各地紓困政策「應出盡出」，調控寬鬆對市場端的促進作用將愈發有限，當前的難題仍是購房者信心與預期普遍不足，後續「保交付」工作落實等或將傳導至新房市場。
明年全年房屋銷售量 恐挫1成
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，10月新房價格按月下跌城市數量為年內最多，二手房價格按月上漲城市數量為年內最少，說明房地產市場壓力較大。房價總體進入到降溫及調整階段，和全國房地產交易市場疲軟、購房需求釋放不到位等有關。鑑於歷史走勢，類似調整要一定時間，明年上半年樓價會維持按年下跌的勢頭。中原地產首席分析師張大偉亦預計，中國樓市依然低迷，第四季度有望回穩，但仍將在低位徘徊。
巴克萊銀行估計，在投資需求減弱和房價下跌推動下，內地明年全年的房屋銷售按年將再下跌一成，房地產投資跌8%至10%，並對中央優化防控及調整房地產政策對經濟增長的影響持謹慎態度。據統計局早前公布，1至10月全國房地產開發投資按年下降8.8%，同期商品房銷售面積按年下降22.3%。
作者：袁瑋婧