2022-11-17
經濟日報
小業主擴大議價空間後，個別屋苑交投有所改善，九龍灣德福花園11月暫10宗成交，多過太古城（6宗），有2房以585萬沽出低估價1成；另將軍澳中心本月同錄10宗成交，3房作價705萬，近5年低位。
德福花園11月初一個遺產盤呎價不足1萬元，即引起市場注意，月內交投有所改善，暫錄10宗成交，實用均價約1.07萬元，較上月回落約5%，不乏外區客慕名而來。
將軍澳中心3房 705萬5年低
剛易手的Q座低層6室，實用面積540平方呎，2房間隔，原本叫價640萬元，附有雅致裝修，獲外區的年輕上車客傾價，終以585萬元承接，減價55萬元，呎價10,833元，售價重返2016年水平，較網上銀行估價647萬元低62萬元或1成。原業主於2010年以333萬元購入，持貨12年帳面獲利252萬元，升值75%。
月內同錄10宗成交的將軍澳中心2房和3房交投參半，其中11座中層A室，實用面積545平方呎，3房間隔，累減85萬或約1成以705萬元沽出，呎價12,936元，售價近5年低位，較網上銀行估價801萬元低96萬元。原業持貨接近8年面帳微賺17萬，單位升值約2.4%。
另方面，二手市場存在隱憂，部分業主睇淡後市，不惜蝕讓離場，消息指，屯門康麗花園2座低層E室，實用面積480平方呎2房，原業主睇淡後市樓價走勢，以低於購入價470萬元放售單位，終465萬元沽出，呎價9,688元。原業主於2018年初以495萬元購入，持貨4年帳面蝕逾30萬元。
大埔天鑽錄明賺暗蝕，消息指，大埔天鑽16座低層G室，實用面積457平方呎，2房間隔，向東南，放盤4個月，原叫價730萬元，現以低市價1成610萬元沽出，減價120萬元或16%，呎價13,348元。原業主於2019年1月以594.2萬元購入，帳面賺15萬，計算釐印費及律師費後，料要損手約5萬元。
作者：盧金施