二手業主憂樓價再跌,紛紛止蝕套現,昨單日再錄至少7宗帳蝕個案,佔近半為屯門私樓。同區納米盤菁雋「爆煲」,開放式單位售250萬元,約3年帳面蝕逾50萬元。
菁雋鬆綁貶值近18%
市場消息透露,上述菁雋蝕讓單位為高層戶,實用面積約167方呎,成交呎價約14,970元。原業主於2019年購入,帳面貶值近18%離場。
屯門區過去3日錄約20宗買賣,當中約一半成交呎價不足一萬元。美聯陳世豪指,豫豐花園13座高層B室,實用面積約594方呎,近日以538.8萬元沽,呎價約9,071元,原業主持貨約6年,帳面仍蝕約36.2萬元。
該行梁浩文續稱,同區康麗花園2座低層E室售465萬元,以單位實用面積約480方呎計,呎價約9,688元,約4年多帳面貶值約30萬元。
牛頭角淘大花園一周內連錄兩宗蝕賣成交。消息稱,屋苑N座高層7室,實用面積約368方呎,成交價528萬元,呎價約14,348元,約4年帳面跌價約8%。
將軍澳區亦再增蝕讓個案。中原伍錦基指,將軍澳天晉IIIA第1A座低層D室,實用面積約366方呎,一房間隔,劈價156萬元後,以682萬元成交,呎價約18,634元,原業主持貨約4年帳蝕約36萬元。
ONE HOMANTIN輸223萬
市區中價樓蝕幅更大。該行司徒嘉惠表示,何文田ONE HOMANTIN第6座高層E室兩房戶,實用面積約484方呎,今年初開價1,200萬元,原業主移民急走,累減280萬元,同區客在父親協助首期下,以920萬元入市,呎價約19,008元,單位約4年半間帳面蝕223.2萬元,蝕幅近20%。
消息稱,西南九龍浪澄灣一個中低層單位,市傳近日以約828萬元轉手,原業主持貨約3年即沽,帳面蝕逾150萬元,期內貶值逾15%。