2022-11-16
經濟日報
根據上月底房屋局一手私樓潛在供應數字，截至9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應減少至9.5萬伙，按下跌3,000伙，創近一年新低水平。
不過，市況轉淡使餘貨銷售減慢，期內已預售一手單位有1萬個，是2018年底以來最少；而累積未售出的餘貨單位按季升至近1.5萬伙，創2007年第二季以來、近15年以來新高水平。
唐榮嘗試拆解相關數字，尤其是已落成但仍未售出的單位數目，附表顯示，庫存累積情況明顯，其中2020年以前有部分作出租自用不計算外，2020年及2021年的庫存都去貨較慢，當然，理論上餘下2,000多伙，可能都是發展商比較惜貨，又或高價大碼單位，去貨速度自然不及中小型單位。
截至9月底 新盤餘貨1.47萬伙
但2022年有一定數量新樓落成，當遇上今年第二、三季疫情、經濟不景及投資氣氛欠佳，落成未售的存貨增長速度便相當快，若以今年9月與3月相比，大幅增加2,000伙。而附表顯示，截至9月底餘貨總量14,700伙，相信已經高於今年一手淡市下的全年預測成交量，但仍略低於過去數年約1.7萬伙的一手銷售數字。
美聯物業一份報告有進一步的統計，10月累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約16,992個單位，較9月約16,504伙進一步上升約3%。上月施政報告公布前，市場觀望氣氛濃厚，待施政報告後新盤才陸續推出；惟新盤銷售量難以收復失地，上月一手不足400宗，按月急挫4成，創7個月新低，並導致累積餘貨量進一步攀升。
新界餘貨增 惟升幅較九龍低
若以港島、九龍、新界區3區餘貨劃分，九龍區（包括將軍澳及西貢）方面，餘貨無論數量抑或年內增長均是3區之中最大，10月該區餘貨量錄8,567伙，較去年底大幅增加約35%。由於年內九龍區有不少全新盤登場，當中更涉及中上價物業，銷售步伐相對慢熱，導致餘貨顯著上升。
新界區方面，最新10月餘貨錄6,334伙，與去年底相比，該區餘貨亦上升約25.9%。值得留意，雖然今年新界區推盤量比起九龍更多，但區內有項目以低市價推出，銷售量不俗，因此該區餘貨雖然增加，但升幅明顯較九龍區低。
反觀，港島區（包括愉景灣）為唯一餘貨減少的地區，主要是因為港島區今年缺乏大型全新盤登場，一手以吸納餘貨單位為主，因此餘貨單位由去年底2,262伙減少至今年10月2,091伙，減少約7.6%。
撰文 : 唐榮