受到一連串負面因素影響,二手樓市紛錄減價成交個案,買家則以用家主導。中原副區域營業董事莊素娟表示,鰂魚涌太古城順安閣低層G室,面積580方呎,屬於2房「則王」,單位最初叫價1268萬,之後減價至960萬,最終累減370萬,以898萬將單位售予一名用家,呎價15483元。
太古城減價370萬沽
中原區域營業董事林龍南表示,北角富達閣高層C室,面積652方呎,單位叫價1050萬,放盤一個月之後,最終累減190萬,以860萬易手,呎價13190元,成交價較高位回落30%。
美聯區域經理蘇賽琼表示,荃灣荃錦中心2座中層C室,面積354方呎,單位原本開價620萬,放盤約5個月之後,原業主見樓市淡靜,因此調低單位叫價110萬,最終以510萬售出,呎價14407元,買家為區內首置客。
中原資深區域營業經理方翰達表示,大埔帝欣苑24座中層B室,面積1009方呎,9月放盤時開價約1100萬,日前議價後,連車位以988萬易手,呎價9792元,累積減價約112萬,買家購入單位自用。
減價盤主導下,市場頻頻錄得蝕讓或低價成交。中原營業經理司徒嘉惠表示,何文田ONE HOMANTIN 6座高層E室,面積484方呎,今年初開價1200萬放售,上月減價至1150萬,本月初再調低叫價至1080萬獲洽購,最終以920萬成交,累減280萬,呎價19008元。據了解,單位原業主於2018年5月斥資1143.2萬購入,持貨4年半轉售,帳面蝕讓223.2萬。
ONE HOMANTIN高層帳蝕223萬
港置首席聯席董事張仲賢表示,大角嘴維港灣3座高層H室,面積約645方呎,單位以1128萬放盤4日後,獲區內客洽購,議價後輕微減價8萬,以約1120萬成交,呎價約17364元。資料顯示,業主於2018年7月以約1100萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約20萬,料扣除使費後微蝕離場。
中原分行經理黃仕斌表示,將軍澳中心6座高層F室,面積680方呎,原先開價1200萬,最終累積減價312萬,以888萬易手,呎價13059元,再創屋苑今年呎價新低。屋苑對上一宗同類型單位,為2座中層F室,面積同為680方呎,本月以900萬易手,呎價13235元。
利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,將軍澳君傲灣3座中層G室,面積約452方呎,原本叫價約750萬放售,買賣雙方議價後,累減約82萬,新近以668萬易手,呎價約14779元,較近期屋苑同類單位樓價低約5%。