2022-11-15
星島日報
樓市缺乏利好消息及加息陰霾未散，二手樓市頻錄低價成交個案，當中鰂魚涌康怡花園一個低層單位，新近以680萬易手，跌穿700萬關。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園D座低層8室，面積596方呎，三房間隔，單位原本叫價750萬，最終減價70萬，以680萬易手，跌穿700萬關，呎價11409元。不過，由於單位屬遺產物業，故成交價較便宜。
康怡3房戶跌穿「7球」
港置高級聯席董事李品良表示，奧運站維港灣10座中層F室，面積約457方呎，單位以900萬放盤約2個月後，獲區內客洽購，議價後減價160萬，以740萬成交，呎價約16193元，較市價低約10%。
美聯營業經理江雲龍表示，北角富澤花園富達閣高層C室，面積約652方呎，新近以約860萬成交，呎價約13190元，樓價重回2016年水平。
灣景樓持貨4年帳蝕175萬
除低價成交外，市場續錄蝕讓成交個案。中原市務經理林忠煜表示，銅鑼灣灣景樓C座中層3室，面積635方呎，新近以705萬連租約易手，呎價11102元。原業主於2018年6月斥資880萬買入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓175萬。
中原高級分區經理麥少基表示，何文田翠華大廈1座極高層D室，面積884方呎，最初開價1000萬，靜市下最終以898萬易手，呎價10158元。原業主於2018年4月斥資1060萬買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓162萬。
匯璽高層593萬沽
至於其他成交，中原首席分區營業經理程智聰表示，南昌站匯璽1B座高層D室，面積270方呎，今年初開價725萬，期間多次因應市況調整叫價，直至本月調整至605萬才獲洽購，最終累減132萬，以593萬沽出，呎價21963元。原業主於2017年3月以約585萬買入單位，持貨逾5年半轉售，帳面僅獲利8萬。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示，九龍灣淘大花園G座高層3室，面積約375方呎，日前以約483.8萬易手，呎價約12901元。據了解，原業主於2012年斥資約345萬購入上述單位，持貨約10年轉售，帳面獲利約138.8萬。