專才入市

為了吸引人才來港發展，施政報告提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅，以1,000萬元物業計算，可獲退稅約262.5萬元。雖然市場認為新稅制未必可以為樓市帶來即時的效果，但近日市場已經錄得兩宗專才入市個案，反映新稅制仍有一定吸引力，為樓市帶來一線生機。 新稅制具吸引力 樓市現生機 近日二手樓市價急跌，例如將軍澳日出康城領都6座中層C室，實用面積985平方呎，屬於4房套連儲物房間隔，以980萬元易手，呎價9,949元。由於呎價跌穿1萬元關口，引來市場不少注視。不過，市場眼球只集中在低價成交，而忽略背後買家的故事。 據了解，新買家為一名來港發展多年的內地專才，在將軍澳租樓居住多年，尚有約1年半便可以取得香港永久居民資格，屆時可以退稅，於是在特首公布新稅制後出動睇樓，有感將軍澳跨灣大橋快將通車，對日出康城前景充滿信心，故決定拍板購入上述單位，而且要先付樓價30%辣稅，約294萬元。 前線代理指出，該名內地專才從事金融行業，家庭收入相當高，有足夠條件支付3成辣稅，又不會申請高成數按揭，加上入市後短時間可以退稅，因而加速入市決定，現時將軍澳有不少這類專才居住，預計為區內帶逾1成買賣。 新港人「貼地」 入市價平均千萬 另外，過去市場一直以為內地客來港買樓，集中購買2,000萬元或以上的豪宅單位，原來近年移居香港的新港人，置業目標變得更加「貼地」。根據經絡按揭統計，近幾年新香港人（姓名以普通話拼音計）買樓，平均購入樓價均低於1,200萬元以下，今年暫時平均樓價1,000萬元，比去年的1,080萬元回落7%，與樓價回落幅度相若；其次，新香港人平均按揭成數一直維持6成以下，2022年暫時平均按揭成數56%，比去年53%微升，相信與政府放寬高成數按揭樓價上限有關，而上述兩個數字均與日出康城領都的成交個案頗脗合。 資料顯示，2016年至2022年上半年間獲批來港的專才，高達32.9萬人，在新稅制之下，有條件可申請退還在港置業已繳付的辣稅，可見市場潛在置業需求並不少。按上述購買日出康城領都的專才作參考，他們入市的考慮點是退稅不長於3年，故最大機會入市的潛在置業需求為居港已近5年或以上的專才，而合適的專才達18.4萬人。假設當中1成人未來1年入市，也可為市場帶來1.8萬宗成交，可見需求力度並不少。 而根據經絡按揭統計，近幾年新香港人申請按揭佔比一直維持逾兩成，今年第三季為24.5%，按季上升2.2個百分點（見附圖），可見新港人的市場份額並不少，期望政府推出新退稅度後能刺激更多新港人買樓，為下沉中的樓市帶來生氣。 撰文 : 唐榮