近日唱淡樓市的消息鋪天蓋地，不少人劈價賣樓，而事實上不少成交價亦低於市價，但有一個很重要因素傳媒並沒有報道，就是急於賣樓的人都是將自住單位賣走，當傳媒問那些人點解要賣樓，如果不是移民，就會話擔心加息而要賣樓。我覺得這只是一個藉口，擔心加息雖然是真的，但歸根究柢，就是他們借貸太多，如果唔賣樓，恐怕變成負資產者。
擔心加息恐變負資產
在這幾年買一千萬元以下的住宅單位，通過按保，隨時可以做到九成按揭，而事實上九成按揭是很危險，有乜依郁，隨時都會變做負資產者，所以，那些人賣走自住單位亦是無可厚非，但不能以他們賣樓作為樓市下跌的指標。
至於點解有兩個單位以上的業主很少劈價賣樓，理論上有兩個單位，賣走不是自住的一個，就唔會有賣樓後要搵樓租的麻煩，我們從另一個角度去睇，那些擁有兩個單位的人，第二個最多只能借四成。假若兩個都是一千萬元單位，第一個可以借九百萬，第二個只能借四百萬元，兩個單位的按揭借貸比率是六成半，咁低借貸比率，點解要賣樓。如果有三個單位，借貸比率降至五成七，屬於安全水平，根本無需要賣樓，所以，大家見到現在急需要賣樓的人，大多數只得一個自住單位。
湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮 地產論壇