2022-11-14
經濟日報
【本報訊】加息陰霾籠罩下，樓價持續回落，二手小業主持貨心態十分疲弱，買賣雙方均容易落錯決定，招至不必要損失。奧運站維港灣便有業主過早減價沽貨而撻訂，雖然賣貴40萬元，但實質僅多賺約10萬元。
市場消息透露，奧運站維港灣本月暫錄2宗二手買賣，其中維港灣10座中層F室，實用面積457平方呎，屬於2房間隔，上周末以約740萬元易手，跌穿800萬元關口，比銀行網上估價913萬，低約173萬元，而同座一個低3層的F室，上月中以920萬元易手，反映業主比市價低約2成沽貨。
據悉，業主沽貨後有另一買家出現，並以780萬元洽購，業主於是賠訂重售，約1星期時間賣貴40萬元。不過，若計及賠訂及雙方佣金，估計業主實質僅多賺約10萬元。
一城中層撻訂 業主408萬再放
事實上，奧運站一帶二手屋苑連錄多宗撻訂個案，例如君滙港6座中層C室，實用面積541平方呎，上月以1,230萬元沽出，惟買方睇淡最終撻訂離場，佔計損失約20萬元訂金。
另外，消息指沙田第一城3座中層H室，實用面積327平方呎，屬於事故單位同層，原本以350萬元易手，低市價約24%。惟買方最終撻訂離場，損失數萬元，業主重新以408萬元放盤。