2022-11-12
星島日報
香港按揭證券公司公布，再上調定息按揭計畫息率0.25厘，最新的10年、15年及20年期的定按息將分別為4.25厘、4.4厘及4.55厘，適用於11月15日（下周二）起的定按申請。是次為按證今年第8度上調定按息。
以500萬元平均按揭貸款額、還款期25年為例，若以最新11月份定按計畫的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為27087元、27509元及27934元，較未加定按息時的每月供款分別多增695元、701元及707元，加幅為2.6%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，隨着美國年內連續6次加息，累加3.75厘，本港多家銀行亦已跟隨加息，年內兩度上調最優惠利率（P），共加0.375厘。按證因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，再次上調定按息。由於定按息較市面上一般H按及P按高出1厘多，故吸引力較低。但申請人毋須符合壓力測試要求，入場門檻較低，相信仍可吸引一些此前選用發展商按揭並考慮轉按到銀行的人士。
市場仍以H按或P按為主
不過，中原按揭董事總經理王美鳳指出，在計算上定按申請人雖可免壓測，但仍需符合供款佔入息比率不超於50%的準則，由於定按息較目前市場按息高出超過1厘，免壓測計算後的最低月入要求反而高於選用市場H按或P按，故此在政府放寬壓測後，目前定按對比市場H按或P按已沒有基於免壓測的優勢。
她又指，在H按息普遍觸及封頂息率下，現時實際按息主要為2.875厘至3.125厘，不論H按或P按息率均高出定按1厘或以上，再加上H按或P按可提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠，所以相信市場仍以H按或P按為主要使用計畫。