2022-11-12
星島日報
近日市場多個市區新盤低開、加上受一連串不利因素影響，打擊二手樓市氣氛。中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦英苑J座中層8室，面積401方呎，現為2房戶，放盤時開價約450萬（自由市場價），雙方議價後減價18萬，以432萬易手，呎價約10773元。據了解，原業主於2017年以449萬購入單位，持貨5年，帳面蝕讓約17萬離場，期內單位貶值約3.8%。
中原分行經理陳賢欣表示，東涌東環2A座中層2室，面積640方呎，3房套房連梗廚間隔，10月開價870萬放盤，單位附帶40萬新裝修，享海景及泳池景，累減85萬，以785萬獲區內租客「轉租為購」，造價創該屋苑同類單位近兩年新低，呎價12266元。據了解，原業主則於2019年11月以800萬購入單位，持貨3年轉售，帳面蝕15萬，期內單位貶值約1.9%。
東環海景戶損手15萬沽
美聯助理聯席董事林學勤表示，東涌映灣園9座中高層A室，面積915方呎，屬3房連套房單位，享機場日落海景，開價1030萬放盤，累減30萬，以1000萬獲金融界外籍人士承接，據了解，新買家為區內多年租客，已在香港住滿7年後即購入上述單位，呎價約10929元。據了解，原業主於2004年以367萬一手購入，持貨逾18年，帳面獲利約633萬元，期內物業升值1.7倍。
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門慧豐園4座高層D室，面積487方呎，2房戶，單位開價575萬放盤，累減35萬，以540萬獲區外客承接，呎價約11088元。據了解，原業主於2009年以約134.8萬購入單位，持貨13年轉手，帳面獲利約高達405.2萬，單位升值約3倍。