2022-11-12
經濟日報
港息上升對樓市衝擊持續，樓價指數連跌5周，最新挫至近5年低位。各區二手樓價跌勢加劇，龍頭屋苑鰂魚涌太古城再失守800萬元關，較約2年前樓下單位造價大跌近3成。學者指，未來樓價走勢，要視乎中港能否實現通關。
中大經濟學系副教授莊太量認為，現時市場充斥移民盤，為樓市帶來壓力，尤其中產屋苑有關盤源較多，需時消化，故樓價短期仍有調整壓力。而往後樓價走勢，要視乎中港能否實現通關，若通關落空，明年樓價將呈橫行格局。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.78點，按周跌0.08%，再創2017年12月10日錄得164.46點以來近5年新低。CCL自本港銀行上月23日宣布加息0.125厘後，已連挫5周，累跌3.42%，惟跌幅較上周收窄1.88個百分點。而由今年以來指數累積下挫10.71%，與去年8月8日紀錄高位191.34點相比，跌幅更高達13.9%。
本周CCL主要反映上月17至23日市況，期間特首李家超公布任內首份施政報告，而市場憧憬多時的樓市減辣再度落空，令二手樓跌勢加劇。事實上，近期二手跌勢蔓延，大型私人屋苑相繼錄得跌價及蝕讓成交，其中太古城2房造價更再次跌穿800萬，較同類戶售價大跌近3成。
太古城累減137萬 743萬售
據市場人士指，太古城天山閣低層G室，實用面積536平方呎，2房，今年10月叫價880萬元，剛累減137.2萬元或15.6%，以742.8萬元沽出，呎價13,858元，呎價不但貼近沙田第一城，更較2019年初上址樓下一層同室售價1,050萬元，大跌307.2萬元或29.3%。原業主2011年以595萬元購入，帳面賺147.8萬元，升值24.8%。
此外，馬鞍山翠擁華庭呎價也失守1萬元關。消息指，7座低層A室，實用面積757平方呎，3房，由叫價780萬元，減至以718萬元易手，呎價9,485元，樓價重返2017年水平。原業主2005年以308萬元購入，帳面獲利410萬元或1.3倍。
周末預約睇樓 按周跌0.4%
將軍澳日出康城短短4日連錄3宗損手個案，消息透露，晉海1A座高層A室，實用面積842平方呎，3房，享海景，今年初叫價1,800萬元放售，現大幅減至以1,420萬元售出，呎價16,865元。原業主於2018年3月以1,817.87萬元購入，持貨4年帳面蝕397.87萬元，貶值21.9%。
由於樓市前景未明，準買家睇樓意慾低企，利嘉閣地產統計50個指標屋苑，周末兩日（12至13日）共錄1,185組預約睇樓，按周再跌0.4%。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：黃鑠安