2022-11-11
東方日報
首都3年蝕逾百萬 領峯劈348萬售
蝕讓潮席捲全港二手樓市，首當其衝是近年新盤供應重災區。將軍澳日出康城屋苑一周內連錄3宗呎價不足一萬元成交，首都套三房戶每方呎僅售9,971元，單位約3年更帳蝕逾百萬元。有地產代理資料顯示，二手市場呎價一萬元或以下的放盤已增至逾千伙，較去年底增約1.6倍。
中原黃仕斌表示，上述為首都3座右翼低層C室，實用面積約680方呎，最初開價910萬元，累劈232萬元，僅以678萬元易手，呎價跌穿一萬元關口，屬該盤逾兩年新低，原業主2019年5月以780萬元買入，帳面虧蝕102萬元。
同區領峯四房單位繼本周初後，再錄呎價不足一萬元成交。香港置業劉浩勤指，同屋苑6座左翼低層A室，實用面積約987方呎，同屬套四房戶，5月至今累減348萬元，剛以952萬元售出，呎價進一步跌至約9,645元。
尚悅三房做價7年低
元朗近年也有多個大型新盤推出，區內半新盤近年首現呎價「9字頭」之餘，更加要蝕讓。中原王勤學透露，尚悅8座低層A室套三房戶，實用面積約743方呎，放盤約兩個月，累減160萬元，終以720萬元沽出，呎價約9,690元，成交價屬同類型單位2015年7月後新低。原業主2017年1月以770萬元買入，單位帳面貶值約6.5%。
大埔白石角二手樓市近月屢錄蝕賣個案。市場稱，最新轉手的海日灣II第9座極低層戶，成交價788萬元，呎價約12,771元，約3年帳面蝕70餘萬元。
黃埔低層插穿600萬
事實上，二手市場昨單日出現至少10宗帳蝕轉讓，當中包括藍籌屋苑，紅磡黃埔花園樓價跌穿「6球」。消息稱，屋苑2期18座極低層單位，實用面積約389方呎，剛售590萬元，呎價約15,167元，約3年帳面跌價約87萬元。
中原黃家全又指，奧運站凱帆軒2座中高層B室兩房戶，實用面積約466方呎，議價後僅以690萬元成交，呎價約14,807元，跌穿月初800萬元低位，原業主持貨約4年半帳蝕194萬元，單位期內貶值約22%。
事實上，香港息口趨升，後市難被看好，市場減價盤湧現。根據中原網上放盤資料，全港現有約40,449個二手私人住宅放盤，較去年底約33,244個增約22%，期內呎價一萬元或以下單位，由約393個增至約1,031個，當中九成來自新界。當中，新界西佔近900個最多，天水圍嘉湖山莊有320個，為同類平價放盤最多屋苑，新界東亦佔逾40個，九龍及港島分別有82個及14個。