2022-11-11
星島日報
私人住宅供應不足，不少準買家將置業目標轉移二手居屋，以致市場上湧現多個「居屋王」，比較矚目的是啟德一個新晉居屋屋苑，大約三個月前一個中層單位，以未補地價712萬易手，呎價超過1.5萬。不過，隨着近期樓市回調，「居屋王」亦未能倖免，頻頻錄得低價或蝕讓成交。
以旺角一個名列「居屋王」榜單的居屋屋苑為例，近日一個低層單位，由一名綠表買家以居二價550萬買入，呎價只有約9291元，再度跌穿1萬關。
此外，另一個位於鰂魚涌的「居屋王」，上月底一個低層單位，累積減價55萬之後，以未補地價560萬成交，呎價只有約9459元，單位的原業主是於4年多前，以未補地價731萬買入，是次轉售帳面蝕讓171萬，如果計入其他使費，實際上可能虧蝕超過200萬。
居屋跟隨大市跌價很正常，但當香港經濟好轉，無論私人住宅或居屋樓價，都會跟隨反彈。
張小東 地產人語