2022-11-11
經濟日報
二手樓市持貨心態持續轉弱，多個市區大型屋苑呎價跌穿1萬元的心理關口。以將軍澳日出康城為例，本月暫錄14宗成交，其中3宗呎價低於1萬元。業界人士認為，二手樓價短期仍會緩緩走下坡，但目前發展商仍未劈價賣樓，相信樓市不會出現震盪。
萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麟指出，近日二手樓市交投明顯放緩，市區呎價跌穿1萬元的個案僅屬個別例子，相信不會因而推低樓價。若發展商以呎價低於1萬元推盤，樓價才會真正出現震盪。
日出康城領峯4房 呎價9645
將藍隧道及將軍澳跨灣大橋雖然有機會下月通車，對日出康城二手樓價暫未見刺激作用，多個樓齡稍舊的屋苑，呎價先後失守1萬元關口。其中日出康城領峯6座低層LA室，實用面積987平方呎，套4房另士多房，單位於5月已放售，開價1,300萬元，累減348萬元，昨日以952萬元沽出，呎價9,645元，較日前易手的同座高層套4房呎價再低3%，重返至2017年水平。原業主於2009年以674萬元購入，轉手帳面仍可賺278萬元。
另日出康城首都3座低層RC室，實用面積680平方呎，屬於3房間隔，以678萬元易手，呎價9,971元。原業主於2019年以780萬元買入，持貨3年帳面蝕讓102萬元，可見業主持貨心態十分疲弱。
嘉湖3房563萬售 半年跌18%
其次，天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣，平均成交呎價9,619元，全月有機會跌穿1萬元關口。例如嘉湖山莊6期2座高層B室，實用面積623平方呎，屬於3房連主人套房間隔，剛以562.8萬元，呎價9,034元，比銀行網上估價低約7%。資料顯示，同廈一個低逾10層的B室，今年初以685萬元易手，不足半年兩者造價相差18%。
另一方面，根據中原地產一項研執告指出，現時全港有逾4萬二手放盤，當中1,031個單位呎價低於1萬元，比去年底的393個急升1.5倍。以嘉湖山莊為例，現有320個放盤，當中約3成呎價低於1萬元。
另外，二手蝕讓個案持續增加，傳統豪宅地段屋苑呎價下試1萬元關口，消息指，何文田翠華大廈1座頂層3房單位，實用面積884平方呎，原叫價1,100萬元，最終大幅減至以898萬元售出，呎價僅10,158元。原業主2018年以1,060萬元入市，轉手帳面虧損162萬元或15.3%，連同其他開支料共蝕約221萬元。
再者，紅磡海濱南岸4座低層F室，實用面積432平方呎，以825萬元沽出，呎價19,097元，對比原業主2019年11月購入價850萬元，貶值25萬元或2.9%，連同使費料虧損約73萬元。
作者：鄭達偉、陳嘉敏