2022-11-11
明報
【明報專訊】有老友問，在疫情之後，內地與香港可以恢復全面通關，香港要幾耐才可以復元，或者永遠不會復元？我大膽講一句，如果一切不變，香港在3年內一定可以復元，但如果政府的政策不配合，香港可能立刻玩完。
港府政策不配合 可能立刻玩完
老友話唔明白，點解會有咁大差異，理論上政府應該非常支持業主及工商業，特首在《施政報告》亦提及將還息不還本延長至明年7月。老實說，老友可能不明白，特首講是特首講，下面官員未必照特首意思去做，我有不少老友被銀行call loan，銀行當然不會承認是他們的意思。首先是各個評論員大佬不斷估低樓價，甚至有個別評論員指樓價大跌五成不出奇，樓價會大跌，銀行又點會唔call loan？另一方面，銀行遵從金管局意思，收緊按揭貸款的成數，業主還不到錢，不但要賣樓，同時亦要結束生意，試問在這個情况下，香港又點會復元？
老友話我搞錯，金管局早已推出逆周期措施，收緊按揭成數，現在依樣畫葫蘆，有何不妥？
金管局應放寬逆周期措施
我話當然不妥，當年金管局為了壓抑樓價才推出逆周期措施，現在樓價在輿論之下呈現跌勢，收緊按揭亦即是逆周期措施，在雙重打擊下，香港想復元都難。事實上，金管局應該放寬逆周期措施，只需要放寬10%按揭貸款，就會令到做生意的人周轉比較鬆動，更加不用賣樓及結束生意，正是何樂而不為？就算不放寬按揭貸款成數，都唔好在這個關口向客戶追數，除非客戶連基本利息都還不到。如果一切保持正常，香港3年內復元一定可以做得到。
老友話畀銀行追數追到心淡，打算賣樓之後移民外國，我唯有講「但願人長久，千里共嬋娟」。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說反話]