2022-11-10
星島日報
疫市以來多番錄鋪位損手的灣仔區，最新錄一宗蝕讓成交，區內菲林明道一個銀主盤地鋪，以1600萬易手，平均呎價7.86萬，物業於9年間貶值高達52%。
上址為菲林明道7號好發商業大廈地下G4（3）號鋪，連入則閣2及3號，地鋪建築面積約201方呎，入則閣約407方呎，成交價約1600萬，平均呎價7.86萬（不計入則閣），現址為找換店。
平均呎價7.86萬
據了解，原業主於2013年2月鋪市高峰期，以3350萬購入鋪位，及後以鋪位抵押借貸，終淪為銀主盤，物業於9年間，帳面蝕讓1750萬，幅度52%。
該鋪再對上業主於2009年12月以1528萬買入，最新成交價重返金融海嘯時水平。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該地鋪門闊約10呎，鋪深約20呎，勝在銀碼細，位置人流旺，惟人流急速，路過的行人眾多，地鋪面積細，閣樓不值錢，該鋪位最佳出路是做小食店，惟未知水電來去水配套是足夠。
物業屬銀主盤
他又說，灣仔區內曾錄得大幅蝕讓的鋪位，以他記錄所得，是「史上最甘蝕讓」。灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號鋪，向史釗域道，實用面積約20呎，2019年8月以398萬賣出。上手業主於2013年1月以910萬買入，蝕幅56%，租客景泰物業，月租8500元，回報約2.5厘。旁邊7號鋪，於2012年7月以1330萬買入，2019年8月以950萬成交，虧損幅度29%。
最佳出路做小食店
李根興又表示，灣仔是港島最多鋪位蝕讓的地方，其次是九龍佐敦區，兩個地方都有共通點，最有實力的買家，在自由行最瘋癲時的2012至2014年，港島區首選銅鑼灣及中環，九龍首選尖沙嘴及旺角，只有實力較弱的新手，或者資金不足的買家，才買入灣仔及佐敦，由於實力較弱，自然容易蝕讓沽貨，甚至變銀主盤。
相反，銅鑼灣及中環近年極少蝕讓，不是因為鋪價無跌，而是實力業主不願意蝕讓沽售，銅鑼灣雖是鋪市重災區，鋪位租金大跌，近年亦只有禮頓道的一個地鋪蝕讓。