華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟為近年少數首批單位以招標方式發售，過往亦有不少新盤全以招標方式發售，有業界人士表示，現時樓市屬兩極化，澐璟主力推出3房及4房大戶，主要配合現時市況。
澐璟首批推出118伙單位以招標方式發售，當中2房僅佔11伙，餘下全為3房及4房大戶，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市現時正值調整期，新盤並出現兩極化，受市場追捧的為剛需盤，即細價樓，另一類便是大額單位，近期亦取得不俗成交，故澐璟首批推出3房及4房大戶以招標方式發售，相信配合現時市況。
樓市調整期 新盤兩極化
陳永傑續稱，過往新盤須以招標出售的戶型，主要根據地產建設商會定出的指引，在現時樓市情況下，商會方面應重新檢討，是否有需要修訂指引，新盤以招標形式出售的單位不再設限制，並稱招標方式推售未必一定「鬥高價」，亦可以「鬥低價」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德區過往推售單位，主力為中小型單位為主，澐璟提供的單位，面積傾向大單位，在過往出售的啟德項目中較為少見，故區內亦有一批潛在買家對3房及4房大戶有一定需求，加上近期樓市欠佳的情況下，市場不時有大額成交出現，相信發展商亦看準現時新盤交投走勢，先推3房及4房大戶「打頭陣」。
事實上，新盤全以招標方式推售經常可見，但以集中豪宅新盤為主，最新的有希傎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城，全盤262伙，均以招標方式發售。有業界人士表示，澐璟發展商在開則時在樓盤定位上有別於同區其他新盤，故單位開則面積較大，加上項目位置上享有維港海景一線景觀，在現時樓市仍有待復甦的情況下，首批主力推出大單位是較為合適。