心理關口

網上留言古巨基的歌曲：最心痛是賣得太遲！香港再加息後短短1個星期，二手市場減價幅度進一步擴大，市場成交基本上日日有低價，天天有蝕讓，小業主似乎上演一場快出貨，恐遲賣會更平，致令二手價極速滑落，一線屋苑和二線屋苑接連跌破心理關口。 樓價跌不停 息口續升成幫兇 造成樓價急速滑落，其中一個幫兇是息口續升，而市場預期短期內樓市續下行發展，加上有移民盤和銀主盤助攻，急於賣樓業主被迫加大減價幅度賣樓。翻查近期成交，議價幅度不僅是1成而已，減幅逾2成已是平常事，可見出貨意慾極高。 正如九龍灣三寶的淘大花園和德福花園先後出現低價，其中淘大花園1房單位跌穿400萬元，以398萬元易手，造價重返2016年水平，據悉，目前同類單位最平叫價460萬元；另外，德福花園一個實用面積588平方呎大2房單位，原叫價820萬元，現以588萬元沽出，大幅減價232萬元或減幅約4成，對上同類大兩房單位低價成交要追溯至2015年7月，作價500萬元，實用呎價9,864元。 與此同時，將軍澳多個屋苑骨牌效應落價，新都城、日出康城領峯、天晉、維景灣畔相繼創新低價，最震撼非康城站領峯莫屬，屋苑一個套4房單位跌穿1,000萬元，以980萬元易手，實用呎價9,949元失守1萬元，呎價為近5年低位，售價較網上銀行估價1,224萬元低244萬元或2成，在現階段而言，準買家無疑是執到筍貨。但隨着樓價持續回落，不排除會出現「今日筍價，明天高價」情況，所以現階段準買家要有心理準備。 還有一點要注意，面對樓市下行，小業主亦要調整心態，唐榮友人樓下單位（九龍市區樓）以超低價賣出，呎價僅1.1萬元，友人坦言身家或多或少已縮水。任何投資工具，不會一面倒一直升或一直跌，均是可升可跌。物業市場有別於股票市場，作為自住的用家，單位一直未售出，賺或蝕都是未知之數，眼前的升跌只是帳面數字，沽出單位後，方知自己的實際「身家」，跌市小業主也有自己的心理關口。 由於樓價跌勢未止，二手市場交投量呈悶局。利嘉閣地產數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/10至6/11）共錄75宗買賣個案，較前周（24/10至30/10）的85宗減少12%，創7周以來新低。從數字反映，準買家入市態度相當審慎，試圖捕捉低位出擊。 撰文 : 唐榮