2022-11-10
經濟日報
日圓跌勢持續，日圓兌港元更跌穿6算低位，受惠於滙率下跌樓價按年平26%，成為入市置業的良機。
美聯環球表示，根據過去的日圓走勢，去年高見7.2水平，以1個3,208萬日圓的單位計算，去年售價約231萬港元；以現時低位5.3計算，同樣的單位現時約售170萬港元，按年平61萬元或26%。
經濟復甦步伐緩慢
日圓下跌的主因是貨幣政策，息差所引致。今年市場均預期央行會大幅度加息，但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧，導致日圓偏軟。貨幣政策與環球經濟相違背，環球主要國家央行中，唯獨日本仍明確表態，必須維持大規模刺激措施，不會改變其超寬鬆貨幣政策立場，因日本經濟復甦步伐較緩慢，措施明顯與其他央行背離。
市場預計政府會於短期內出手救市，日本財務大臣鈴木俊一更表示，將密切關注滙市動向，防止日圓惡性貶值，又預告日本央行將負責任地引導貨幣政策，故日圓未必會於短期內再大跌。
基建令物業升值可期
美聯環球表示，接獲不少對日本物業查詢，主要都是想趁日圓下跌時尋找入市機會，可見不少人都把握良機置業。去年的東京奧運帶動日本再成為環球焦點，而未來數年亦有更多大型活動及基建陸續建成，將更帶動當地發展，如2025年的世博將於大阪舉行，加上夢洲綜合型休閒設施等將開通，並計劃將地鐵線延伸至夢洲，日本傳媒預計大阪多項大型基建及活動帶動下，預期未來綜合型休閒設施的日本賭場可產生100億至250億美元收益，當地物業未來升值可期。