2022-11-10
經濟日報
過去一年多以來，樓價絕大部分時間均處於跌勢，樓市下行的訊號重複出現，而股市急挫亦嚴重影響樓市氣氛，加上本港防疫政策仍未能作出全面放寬，各行各業都面對生意難做的困局，樓價焉能不持續下滑？
樓價自去年8、9月的高位至今已經累積跌了14%左右，這個是滯後的數字，相信今次是繼2008年金融海嘯之後最大的跌幅，是十多年來沒有出現過的相對長期及幅度大的跌浪。
原本10月份大家都寄望施政報告及中共二十大後會有新措施出台或放寬樓市辣招，可以提振沉寂的經濟及樓市，可是事與願違，今次施政報告對樓市的刺激作用非常有限，基本上並沒有特別針對樓市而調整辣招，特首表明放寬買家印花稅主要目的是吸引專才而已，因此令大家的期望最終變成失望。
10月4447宗買賣 按月跌8%
參考土地註冊處的數字，10月份整體樓宇買賣登記量只有4,447宗，按月再跌8%，已是連跌兩個月且創下近7個月以來的新低，當中一手私宅登記只有644宗，二手私宅也只有2,116宗，表現可謂極之淡靜。成交疏落，地產代理的生意自然一潭死水，各大地產代理已有很久沒有提及裁員計劃，相信今次地產代理除了自然流失之外，恐怕不得不作出一些規模上的收縮。
筆者從事地產代理逾35年，見證及經歷過無數升跌浪，當跌浪形成後，無論業主及買家的情緒都會變得負面，再加上傳媒每天報道創新低的成交，大部分計劃入市的客戶就會卻步。
筆者相信樓市最壞的消息已出現得七七八八，目前市場正等待一些「藥引」去刺激交投回暖。市場並非完全沒有好消息，大家不用過分悲觀，首先港府表明抗疫不走回頭路，即表示未來只有放寬，不會收緊，這對香港經濟復甦絕對大有幫助。
此外，內地入境隔離措施的放寬亦是一個很重要的「藥引」，只要能夠減少隔離日數，內地人就有機會重返香港旅遊及消費，就像2003年沙士之後的復常之路。最後，假如樓價仍然會向下調整的話，政府就有機會啟動減辣的機制，這個「藥引」也可刺激交投自谷底反彈。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁