2022-11-10
經濟日報
【本報訊】二手樓價跌勢未明，二、三線屋苑造價受考驗，跌幅擴大，荃灣海濱花園3房減逾2成以540萬元沽，呎價跌穿8,000元關口，售價較估價約2成。
美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，海濱花園19座低層B室，實用面積700平方呎，3房間隔，5月放售，開價800萬元，數度調低叫價，曾減至610萬元，累減260萬元或33%，終以540萬沽出，呎價7,714元，呎價跌穿8,000元平過居屋，售價較網上銀行估價683萬低143萬元。原業主2001年6月以150萬元購入，持貨21年帳面賺390萬元。
同時，消息指，將軍澳新都城2期1座高層B室，實用面積363平方呎，2房間隔，西南開揚景致，放盤當日，即零議價以560萬元成交，樓價重返2017年，呎價15,427元。原業主於2010年4月以260萬元購入，持貨12年半帳面獲利300萬元離場。
柴灣宏德居2房 低見390萬
其次，中原地產高級分區經理馬肇堅表示，何文田巴富洋樓B1座高層C室，實用面積1,195平方呎，套3房，開價2,100萬元，後來減至1,700萬元，終累減570萬元或27%以1,530萬元連車位沽出，呎價12,803元。原業主早於1980年僅120萬元連車位購入，持貨42年帳面大幅獲利1,410萬元離場。
低價由私樓蔓延至居屋身上，市場消息指，柴灣居屋宏德居4座低層A室，實用面積409平方呎，2房，放盤約1年，已交吉，由開價550萬元，近期降價至430萬元，而日前以390萬元於自由市場易手，為屋苑近5年以來新低價，呎價9,535元。據悉原業主於2014年以309萬元購入，持貨8年，帳面獲利81萬元。
至於元朗宏富苑高層19室，實用面積440平方呎，7月以495萬元放售，近期回落至418萬元，現以居二市場價363萬元易手，造價較日前成交的低層戶，造價373.8萬元再低出3%，呎價8,250元。原業主於2017年以244.4萬元購入，帳面升值49%。