2022-11-10
明報
【明報專訊】標普全球評級企業評級部副董事凌兆良（圖）稱，本港經濟疲弱不利需求，加上甲廈明年新增供應明顯上升，而在現時甲廈空置率逾10%的情况下，相信甲廈明年仍處供過於求、由租客主導市場，租金繼續有下調壓力。
凌兆良分析，即使中環甲廈租金過去3年已反覆向下，惟現時對比港島東及九龍東甲廈的租金仍有明顯溢價（見圖3），故他預測「去中環化」（Decentralization）的趨勢仍會持續──更多企業會從中環搬遷至港島東及九龍東近年新落成、租金較低的甲廈。
作為比較，凌兆良表示，目前比較看好本港物流中心及數據中心的前景，認為過去幾年相關需求持續上升，新增供應卻不多，行業現正處於供不應求。