2022-11-10
明報
【明報專訊】領展(0823)昨日公布9月底止中期業績顯示，期內零售物業租戶續租租金調整率達8.5%，管理層表示，出租率接近紀錄高位，達97.5%。最新數據亦顯示，領展的基本租金相對商戶租用成本仍低，反映尚有加租空間（見圖）。行政總裁王國龍表示，因應今年尾陸續有租約到期，料續租租金反應正面。另外，有別過往出售物業多一次過將物業權益全部脫手，未來可轉而考慮出售項目部分權益予資本伙伴。
明報記者 陳偉燊
根據領展的中期業績簡報，其在港的零售物業續租租金持續3個半年度上升，最新升幅達8.5%。在保持高出租率時，平均每月每平方呎商戶銷售額按年有3.8%增幅，跑贏同期香港零售市場的0.8%增幅（見表1）。另商戶租用成本在過去兩個年度處於調整中，領展旗下商戶整體租用成本處於12.6%。雖然租戶續租升幅達8.5%，但是比起2018年3月底止年度的續租租金升幅高達31.2%，尚有一大段距離。
半年逾400新簽租約 三成新租客
王國龍稱，在本港商場續租方面，因應2022年尾陸續有租約到期，料續租租金呈現正面方向。他更說，在過去半年已有逾400個新簽租約，當中有120個為新租約，佔比約三成，亦反映有租客經營不好而離開。所以他們冀藉新簽租約，令出租率保持在高水平。他們亦會透過商場短約，與寫字樓長租約作匹配，既支持派息，及可享有短約帶動租金增長的效果。主席聶雅倫說，集團位於香港的商場表現甚具韌性，帶動收入及利潤增長。他預料將來若旅客重臨，會對零售市道帶來促進作用。他們亦致力分散地區及不同類別物業投資。